1、 根據(jù)房屋質(zhì)量問題的性質(zhì)，如果房屋質(zhì)量問題與房屋主體結(jié)構(gòu)有關(guān)，那么根據(jù)法律規(guī)定，房屋不能交易。協(xié)商不成的，買受人可以起訴解除房屋買賣合同，取消交易。當(dāng)然，上述情況也必須具備一定的條件，主要是房屋質(zhì)量問題直接影響安全居住，具體情況需要案例分析，而房屋質(zhì)量問題是否會影響安全居住，往往在司法實踐中需要司法鑒定。

如果房屋的質(zhì)量問題與房屋主體結(jié)構(gòu)無關(guān)，如管道滲漏、門窗變形等，則需要繼續(xù)交易，除非房屋買賣合同中特別規(guī)定了出現(xiàn)上述情況可以解除合同的條款。如果買方違約，賣方也可以通過訴訟保護(hù)自己的權(quán)益。如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，那么購房者可以解除合同。同時，在具體情況下，買賣雙方損失的財產(chǎn)將按雙方責(zé)任分擔(dān)。

如果是二手房交易，賣方在買房時沒有發(fā)現(xiàn)問題，買方在轉(zhuǎn)手取消交易時發(fā)現(xiàn)問題，在這種情況下，賣方只能承認(rèn)倒霉嗎？此時，對于賣房者來說，至少可以要求開發(fā)商把房子修好。如果是嚴(yán)重問題無法修復(fù)，可以要求退房，要求開發(fā)商賠償。當(dāng)然，如果房屋質(zhì)量問題是二手房賣家自行裝修造成的，那么賣家只能承擔(dān)責(zé)任。最后，來自律師網(wǎng)提醒我們，房屋質(zhì)量是房屋銷售的重中之重。在選房時，在選擇戶型、朝向和位置時，請多關(guān)注房屋品質(zhì)的細(xì)節(jié)。必須允許出賣人提供符合房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)材料，如建設(shè)工程竣工證明、房屋質(zhì)量保證書等。開發(fā)商的聯(lián)系方式也必須保留，以明確房屋各項目的不同保質(zhì)期。

同時，如果發(fā)現(xiàn)漏水、墻壁或門窗等問題，往往會選擇先找到物業(yè)。如果這些情況都是由于房屋質(zhì)量問題造成的，建議直接向開發(fā)商報修，同時保留維修記錄。這是為了防止開發(fā)商以保質(zhì)期為由逃避責(zé)任。只要在保修期內(nèi)報修，就一定要修，否則還需要保修。以上是小編為您整理的相關(guān)資料。通過以上內(nèi)容，我們對這些問題有了更好的認(rèn)識。歡迎你來這里律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎