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寧波
如果實際情況與銷售手冊不符怎么辦
雖然只有雙方正式簽署的“合同”或“補充協(xié)議”才是雙方的真實意思表示，是雙方的承諾，具有法律效力，但如果實際情況與銷售手冊不符，我們該怎么辦。從法律角度看，“售樓書”是一種要約邀請書，是開發(fā)商向購房者發(fā)出的，要求購房者購房，不具有法律效力。然而，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾不符合約定的，應當依法履行?！本唧w確定，并對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，應當視為要約收購。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任?！币虼耍坏嶋H情況與銷售帳簿不符，買方應首先確認不符部分是否為重要內容。如果是重要內容，如售樓書中介紹，一次性付清房價的購房者購買車位可以享受五折優(yōu)惠，但實際上是全價出售，因此可以認定為開發(fā)商違約。購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任，如支付合同規(guī)定的違約金或返還一半購買車位款，甚至要求開發(fā)商返還已經(jīng)支付的房款并解除合同。什么是商品房銷售手冊？
商品房銷售手冊是由房地產(chǎn)開發(fā)商或房地產(chǎn)銷售公司制作，向非特定公眾發(fā)放的關于房屋情況的宣傳資料，大部分是在房屋尚未完工的預售階段發(fā)放的。
一般來說，開發(fā)商制作的售樓書將包括以下內容：
（1）樓盤名稱、價格和位置；
（2）樓盤實景圖和戶型圖；
（3）樓盤設施和小區(qū)周邊環(huán)境；
（四）房地產(chǎn)銷售資格證書號；開發(fā)商、代理商、設計施工單位、物業(yè)管理公司名稱；
（五）房地產(chǎn)銷售熱線等咨詢方式。
以上是相關答案。一般來說，銷售帳簿與實際情況一定有一定的差異。原來，他們都是針對一些尚未建成的房屋。如果差價不大，開發(fā)商將不承擔責任。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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