1、 出賣人應當在何時交付房屋；當事人約定出賣人以寄售或者郵寄方式交付貨物的，實際交付時間為出賣人將標的物交付承運人或者郵局后，承運人或者郵局出具單證的日期；出賣人交付貨物的，實際交付時間為標的物交付收貨地后買受人簽收的時間。如果標的物是季節(jié)性產(chǎn)品，如農(nóng)產(chǎn)品、水果等，最遲應在季末交貨。

3。根據(jù)標的物的用途確定交付時間。

如果標的物是及時的材料，則應在節(jié)前交付，以供應節(jié)慶市場；如果合同表明標的物供應給某個工程建設(shè)，交付時間可根據(jù)工程進度確定。買受人對標的物的正常需求、以往合同的履行期限以及類似合同在當?shù)氐慕灰琢晳T，也可以作為確定交付期限的參考。總之，合同的目的、標的物的性質(zhì)和用途以及交易慣例都有助于確定交貨時間。當事人對合同標的物的交付時間約定不明確，依照上述救濟不能確定交付時間的，可以隨時履行債務，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應給予對方必要的準備時間。在準備時間上，出賣人應當考慮包裝交付的時間，買受人應當考慮為接收標的物而準備儲存的時間。第二，逾期交房如何處理購房合同條款中明確規(guī)定了交房時間，但在交房時間上，開發(fā)商卻未能按時將房屋交付給購房者，這實際上是一種違約行為。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。也就是說，開發(fā)商承擔損失賠償?shù)冗`約責任時。

對于購房者，還應根據(jù)具體情況分析逾期交房的情況，調(diào)查開發(fā)商逾期交房的原因，看開發(fā)商逾期交房是否可以依法免除違約責任?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，除法律另有規(guī)定外，應當根據(jù)不可抗力的原因部分或者全部免除責任。如果開發(fā)商不具備不可抗力的客觀情況，也應及時通知買方并提供相關(guān)證明。而且，即使存在不可抗力因素，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十八條的規(guī)定，一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，并應在合理期限內(nèi)提供證明。

現(xiàn)行的商品房預售合同是由各省市房屋、土地管理部門統(tǒng)一印制的格式文本。合同對交貨期有嚴格規(guī)定，并制定了逾期交貨的處罰條款。例如，除不可抗力外，如果開發(fā)商未能按時將房屋交付給買方，買方有權(quán)向開發(fā)商索賠違約金。開發(fā)商逾期不交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。合同終止自買方向開發(fā)商發(fā)出書面通知之日起生效。開發(fā)商應在合同終止之日起規(guī)定的日期內(nèi)將買受人支付的全部房價及利息退還買受人，并雙倍返還定金給買受人。

以上都是關(guān)于房屋交付的法律知識。要知道，逾期交房對很多購買預售房的購房者來說是有風險的。因此，在購房時，要確定交房時間。一旦逾期，他們可以按照當時簽訂的協(xié)議與開發(fā)商溝通協(xié)商。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎