在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
貸款政策改變后購房合同能否終止
如果有協(xié)議，就要遵守協(xié)議；如果沒有協(xié)議，國家政策的改變能否作為退房或終止合同的法律理由？對(duì)此，法律依據(jù)不同：
首先，主張上述政策調(diào)整構(gòu)成合同法上的“不可抗力”。因此，根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，“因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行處罰”合同可以終止。但從不可抗力的構(gòu)成要件來看，房地產(chǎn)新政雖然屬于當(dāng)事人無法預(yù)見的情形，但并未達(dá)到無法避免和克服的客觀程度，不應(yīng)認(rèn)定為不可抗力。
如果這種情況被認(rèn)定為不可抗力，可能的后果是不可抗力的范圍過大，這將極大地影響合同的穩(wěn)定性。雙方總是以保單變更構(gòu)成不可抗力為由違約。其次，主張上述政策調(diào)整構(gòu)成合同法上的“情勢(shì)變更”。因此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》司法解釋（二）第二十六條“情勢(shì)變更”原則的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)解除合同。
因貸款政策變化而終止合同，首先，簽訂合同的時(shí)間必須在2010年4月14日之前；其次，如果貸款不能完全審批，合同中是否對(duì)如何操作有明確約定，如有約定，則應(yīng)遵守約定。當(dāng)事人不得適用情勢(shì)變更原則自行變更或者解除合同。只能依法向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。是否適用，取決于人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的自由裁量權(quán)。
如何解釋購買前后不可預(yù)見和可預(yù)防的“情勢(shì)變化”，且不存在主觀過錯(cuò)，事實(shí)上無法繼續(xù)履行合同，還需要進(jìn)一步證明。
事實(shí)上，似乎只能根據(jù)具體情況做出決定，而這種問題往往是不可避免的。如何解決也是一個(gè)問題。建議找相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)律師。買房是大事，要多加小心。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
工傷死亡賠償金如何分配
2021-03-19超期羈押怎么救濟(jì)
2020-12-30雇傭關(guān)系如何進(jìn)行行政處罰
2021-02-25法院罰金怎么交
2020-11-30哪些人享有機(jī)械表演權(quán)
2020-12-04假冒注冊(cè)商標(biāo)如何如何處罰
2021-03-11債務(wù)人提供房產(chǎn)抵押有期限嗎
2021-02-18破產(chǎn)清算期間效力待定合同追認(rèn)權(quán)的行使
2020-12-22婚外情取證注意事項(xiàng)
2020-11-24婚前財(cái)產(chǎn)約定需要注意什么
2021-02-262020年快遞員猥褻客戶,快遞公司是否承擔(dān)責(zé)任
2021-01-16一般用人單位是怎么舉證
2020-11-26用人單位拖欠工資有什么處罰是什么
2021-03-14人身保險(xiǎn)合同立法中亟待完善的幾個(gè)問題（三）
2021-03-08投保人駕駛無證車輛身亡 保險(xiǎn)公司拒絕賠償
2021-03-03車禍后保險(xiǎn)公司拒賠的原因是什么
2021-01-02保險(xiǎn)合同的種類有哪些
2021-02-15土地出讓金的是什么,土地出讓金的返還方式有哪些
2020-11-13國有土地劃撥土地轉(zhuǎn)讓有哪些條例
2020-12-08拆遷補(bǔ)償規(guī)則是否完全“政策”說了算
2020-12-10