無證安置房交易應(yīng)注意的問題（《民法通則》和《合同法》有效期至2020年12月31日止）

1。拆遷前調(diào)查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果拆遷前有產(chǎn)權(quán)證，但拆遷后開發(fā)商不及時辦理。如果有拆遷協(xié)議，以后還可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

2。我們必須辦理公證手續(xù)，以避免將來發(fā)生糾紛。

拆遷過程中安置房手續(xù)不全的，通常按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證后產(chǎn)權(quán)仍歸原所有人所有，不利于拆遷以維護(hù)買方的權(quán)益。購房者可向銷售單位確定相關(guān)事項(xiàng)，或仔細(xì)核對已簽訂的購房協(xié)議。出售安置房的潛在風(fēng)險(xiǎn)：。家屬對安置房的分配可能有異議。如果協(xié)商不成，可能需要起訴法院解決，最終無法確定當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2。無產(chǎn)權(quán)房可能因其他原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證。如果出賣人為了獲得更大的利益而將房價賣給他人，并在交易能夠進(jìn)行時將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，那么買受人就能夠?qū)崿F(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。在漫長的等待權(quán)屬轉(zhuǎn)移的過程中，也有可能因?yàn)槌鲑u人的債務(wù)糾紛導(dǎo)致房屋被法院查封。

購買安置房，首先要摸清安置房的性質(zhì)。一般來說，我們可以查詢已竣工安置房的“五證”，也可以在房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。對于不同類型的安置房，雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)是不同的。由于交易時間長，受市場因素影響，首套安置房的購房者需要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或?yàn)槁男泻贤O(shè)置障礙。如果是購買尚未定位的安置房，風(fēng)險(xiǎn)更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向、社區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)的時間會更長。因此，在購買此類房地產(chǎn)時，簽訂一份有效且可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。一般來說，購買此類房屋時，可以根據(jù)民法通則和合同法的相關(guān)規(guī)定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，具體細(xì)節(jié)可以約定清楚，防止對方背約。最好由專業(yè)的房地產(chǎn)律師指導(dǎo)。建議在購買安置房時，如果沒有房產(chǎn)證，要提高警惕，盡量不要購買沒有房產(chǎn)證的安置房。無證回遷房的購房者不知道該怎么辦。你不妨上網(wǎng)咨詢律師解答。你知道嗎