1、 何時(shí)交付預(yù)售房屋

預(yù)售房屋的交付時(shí)間沒(méi)有約定，但交付時(shí)間可以在預(yù)售合同中約定。購(gòu)房合同上寫(xiě)著交房日期、逾期交房責(zé)任等，有的地方開(kāi)盤(pán)后交房可能需要2年時(shí)間。二是預(yù)售房按揭存在哪些陷阱？目前，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違法抵押房地產(chǎn)，使業(yè)主無(wú)法登記和申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證。目前，一些地方在商品房銷(xiāo)售中采用預(yù)售模式，這種方式購(gòu)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。雖然購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)非常謹(jǐn)慎，但由于缺乏房地產(chǎn)法律知識(shí)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，信息不對(duì)稱(chēng)，往往會(huì)落入不誠(chéng)實(shí)開(kāi)發(fā)商設(shè)下的陷阱。南京市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售中經(jīng)常設(shè)置三種陷阱，消費(fèi)者一定要警惕。

陷阱一：建設(shè)項(xiàng)目用地抵押時(shí)，開(kāi)發(fā)商在未告知買(mǎi)受人抵押事實(shí)的情況下與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同中未注明房屋權(quán)利瑕疵，從而打消購(gòu)房者的后顧之憂(yōu)，順利收取定金和首付。

陷阱二：建設(shè)項(xiàng)目用地抵押時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)為在建工程抵押，往往在與買(mǎi)受人簽訂合同后不為買(mǎi)受人辦理登記備案手續(xù)。

陷阱三：開(kāi)發(fā)商在未告知抵押權(quán)人或買(mǎi)受人抵押事實(shí)的情況下，將在建工程抵押的房屋出售給買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商簽訂收房款合同后，長(zhǎng)期不為購(gòu)房人辦理登記（設(shè)定為抵押的房屋不能辦理登記）。因此，為防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人在簽訂合同前，必須查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。土地設(shè)定抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)注明許可證備注欄的備注。

以在建工程抵押的，還將在《商品房預(yù)售許可證》上加蓋抵押章。

買(mǎi)受人在簽訂土地抵押房屋合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明土地抵押權(quán)的瑕疵，并督促開(kāi)發(fā)商在合同簽訂后5日內(nèi)（不超過(guò)30日）按期辦理登記備案手續(xù)，防止開(kāi)發(fā)商將土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)為在建工程抵押時(shí)，將已售出的房屋作為在建工程抵押。

在建工程已抵押的房屋，買(mǎi)受人必須在開(kāi)發(fā)商簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后辦理解除抵押手續(xù)，方可與開(kāi)發(fā)商簽訂合同；首付款或房款必須在開(kāi)發(fā)商辦理抵押手續(xù)后支付登記和備案。

綜上所述，對(duì)預(yù)售房屋的交付時(shí)間沒(méi)有明確規(guī)定，雙方在合同中可以約定。相信您看完以上介紹后，對(duì)預(yù)售、購(gòu)買(mǎi)、交付的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律師網(wǎng)，他會(huì)給你專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎