1、 根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，違約金除按約定賠償外，還可以按實(shí)際損失賠償。因此，即使違約金數(shù)額很低，也可以請(qǐng)求法院根據(jù)實(shí)際損失增加違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定違約損失賠償金的計(jì)算方法合同。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金數(shù)額過高為由要求減少違約金數(shù)額的，按照違約金超過造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，按照違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?/P>

根據(jù)上述規(guī)定，買受人可按合同約定，按銀行貸款利息要求開發(fā)商支付違約金；違約金不足以彌補(bǔ)開發(fā)商遲延交付造成的損失的，買方可以“以約定的違約金低于所造成的損失為理由要求增加”。

對(duì)于違約金，一般同意遵守協(xié)議，否則，依法要求相應(yīng)的違約金。三是要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房額外損失的證據(jù)，注意訴訟的實(shí)際效果，了解延期交房退房的條件。如果開發(fā)商延遲交付超過30-90天，買方有權(quán)要求退房。一般來說，開發(fā)商應(yīng)該雙倍的定金或支付利息給買方。買方應(yīng)根據(jù)合同行使其權(quán)利。開發(fā)商不交付房屋的，購房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己希望達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體規(guī)定行使權(quán)利。解除權(quán)的行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。合同中對(duì)逾期交貨的處理有明確約定的，一般按約定處理。合同對(duì)逾期交貨的處理沒有約定的，或者約定不明確的，或者違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。如果買受人使用開發(fā)商逾期交付的房屋，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照有關(guān)主管部門公布的同一區(qū)域內(nèi)同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，也可以在房屋逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。如果開發(fā)商未能按時(shí)交貨，買方應(yīng)在催交后給予三個(gè)月的合理期限。如果開發(fā)商逾期仍未按時(shí)交貨，買方只有在要求解除合同時(shí)才能得到法院的支持。

綜上所述，我們已經(jīng)回答了開發(fā)商延遲交房的問題，并對(duì)處罰進(jìn)行了調(diào)查，但處罰太低。我相信我們都有一定的了解。我們也要提醒購房者，出現(xiàn)問題時(shí)，要積極從法律法規(guī)上尋求解決辦法，妥善處理問題，避免再開發(fā)帶來不必要的麻煩。你知道嗎