1、 新房質(zhì)檢律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房屋質(zhì)量問題委托律師訴訟時，律師服務(wù)費(fèi)沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，購房人可以與律師協(xié)商律師收費(fèi)。律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法第九條實(shí)行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所和委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)考慮以下主要因素：①工作時間的消耗；②法律事務(wù)的難度；③委托人的負(fù)擔(dān)能力；④可能的風(fēng)險和責(zé)任律師的社會聲譽(yù)和工作水平。（1） 明顯的或已知的缺陷。買受人收到房屋后，一般應(yīng)當(dāng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行必要的檢查。一般驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的所有明顯的房屋缺陷都是明顯的缺陷。對于明顯的缺陷，買方必須在驗(yàn)收時提出。如果驗(yàn)收后提出，賣方不再負(fù)責(zé)。如果缺陷不嚴(yán)重，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或降低價格；如果缺陷嚴(yán)重，買方可終止合同。出賣人在訂立合同時已經(jīng)表明或者買受人訂立合同時明知有缺陷的，該缺陷是已知的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。（2） 隱藏的缺陷。凡是用通常的驗(yàn)收方法不易發(fā)現(xiàn)的缺陷，只有經(jīng)過專門鑒定或者在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，都是隱蔽缺陷。對于隱藏的缺陷，只要買受人在房屋接收之日起兩年內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果缺陷很小，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或降低價格。如果缺陷嚴(yán)重甚至不能使用，買方可以終止合同。此外，買方可就缺陷造成的損失向賣方索賠。（3） 隱藏的缺陷。賣方已知但故意隱瞞的任何缺陷均為隱瞞缺陷。根據(jù)《合同法》第一百五十八條第三款的規(guī)定，買受人隨時向出賣人提出的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任，相當(dāng)于對隱蔽缺陷的責(zé)任。如何在購房合同中約定房屋質(zhì)量。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建筑材料配單、等級；室內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級等應(yīng)涉及的質(zhì)量要求。合同還可以約定房屋的質(zhì)量保證期和附屬設(shè)備的維修期。

雙方的合同表述為“大理石地板、花崗巖外墻及進(jìn)口衛(wèi)生潔具、廚具”。然而，業(yè)主實(shí)際入住時卻發(fā)現(xiàn)，大理石地板材料是人造大理石，而進(jìn)口的潔具和廚具實(shí)際上是國產(chǎn)產(chǎn)品，只有外國商標(biāo)。在案件審理中，開發(fā)商在使用人造大理石時沒有違約，因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r沒有說明天然大理石是必要的。進(jìn)口衛(wèi)生潔具是合資工廠生產(chǎn)的，確實(shí)是洋品牌，也符合協(xié)議。當(dāng)然，這些產(chǎn)品的使用使得成本和裝修檔次與業(yè)主想象的差距很大。裝修條款約定不明確，雙方對條款的解釋有不同意見的，應(yīng)當(dāng)按照合同法的有關(guān)規(guī)定解釋格式條款，損害合同提供人即開發(fā)商的利益。

一些購房者認(rèn)為，商品房竣工后，已經(jīng)通過了政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此商品房應(yīng)該不存在質(zhì)量問題。而且，還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，都對商品房的質(zhì)量做了詳細(xì)規(guī)定，因此沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收采取抽查的方式進(jìn)行，因此每套商品房的質(zhì)量無法得到保證，竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可能與購房者預(yù)期的質(zhì)量要求存在差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》中關(guān)于住宅質(zhì)量的規(guī)定，都是開發(fā)商制定的，重點(diǎn)是保護(hù)開發(fā)商的利益。因此，有必要在購房合同中約定房屋質(zhì)量。

應(yīng)商定墻壁、地板和天花板的直線度、天花板、廚房和衛(wèi)生間的防水條件以及表面裂縫。

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