有哪些情況下購房者不會買房。一般來說，購房者不買房的常見原因有以下幾種：1、房價下跌；2、購房支付能力不足；3、貸款和稅收政策變化；4、購房不滿；5、房屋瑕疵；6、交易限制。

購房人在購房時，在簽訂認(rèn)購書、意向書、定金合同、中介合同、買賣合同后，無正當(dāng)理由拒絕購房的，將承擔(dān)違約責(zé)任，但合同中有明確免責(zé)條款的除外。在一般商業(yè)交易中，如果買方有誠意購買房產(chǎn)，買方將向賣方支付定金。不過，在中介行業(yè)，購房者如果有購房意向，會支付部分定金，中介也會與賣房者溝通。如果出賣人同意出賣人的條件，中介可以告訴買受人，經(jīng)買受人同意，定金將轉(zhuǎn)為定金交給出賣人。同時，根據(jù)法律規(guī)定，定金是指一方向另一方支付一定數(shù)額的款項，作為債權(quán)的擔(dān)保。支付定金的一方履行債務(wù)后，定金用于沖抵價款或者收回價款。定金收受人不履行約定債務(wù)的，定金不予退還；定金收受人不履行約定債務(wù)的，定金雙倍退還。因此，購房者在決定簽訂購房協(xié)議前應(yīng)謹(jǐn)慎，充分考慮各種因素，否則，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；法律另有規(guī)定的除外，有下列情形之一的，受讓人應(yīng)當(dāng)取得該房地產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人善意取得該房地產(chǎn)或者動產(chǎn)；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)或者動產(chǎn)；（3） 依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無權(quán)處分的人要求賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款的規(guī)定?！翱梢?，只要符合善意取得條件，即買受人善意轉(zhuǎn)讓房屋時，已支付合理對價并登記，房屋買賣合同有效，為了善意保護(hù)第三人，維護(hù)交易安全，允許買受人取得房屋所有權(quán)。（2） 鑒于第二種情形，雖然出賣人在取得房地產(chǎn)權(quán)證前不能享有買賣合同中的債權(quán)，但債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓其合同權(quán)利。因此，出賣人再次轉(zhuǎn)讓房屋并不違反法律的禁止性規(guī)定。具體來說，需要從以下兩種情況來處理：

1。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)附合同生效條件，即在簽訂買賣合同時告知買受人未取得小產(chǎn)權(quán)證，出賣人取得房地產(chǎn)證后及時辦理房屋交易手續(xù)。買賣雙方先簽訂購房意向書，并約定在出賣人房產(chǎn)證辦妥后，雙方簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同并辦理過戶手續(xù)。（3） 針對第三種情況，我國《合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)”，房屋買賣合同簽訂后，出賣人不愿意履行買賣合同，屬于違約。買受人可以依照合同或者法律規(guī)定行使解除房屋買賣合同的權(quán)利，要求出賣人支付違約金和賠償金；也可以不行使解除權(quán)，要求出賣人繼續(xù)履行合同。（4） 第四種情況，由于定金合同生效前必須支付定金，在二手房交易中，買受人往往先將定金支付給中介公司，然后中介公司再將定金轉(zhuǎn)讓給出賣人，而出賣人則將產(chǎn)權(quán)證原件交給中介公司為了安全起見。因此，為保證定金合同的效力，買受人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定由中介公司轉(zhuǎn)讓定金或者約定定金由中介公司保管，并視為已支付給出賣人。同時，要委托正規(guī)的中介公司開展中介業(yè)務(wù)，以確保交易的安全和成功。（1） 貸款買房的條件如下：

1。18-60歲的自然人；

2。有穩(wěn)定的職業(yè)、穩(wěn)定的收入和按時償還貸款本息的能力；

3。借款人的實際年齡加上貸款申請期不得超過70歲；

4。有合法有效的房屋購買、建造、大修合同、協(xié)議以及貸款銀行要求的其他證明文件；

5。自籌資金占所購房屋總價30%以上（建筑面積在90平方米以下的自住房屋按自籌資金的20%購買），并保證用于所購房屋的首付；

6。有經(jīng)貸款銀行批準(zhǔn)抵押或質(zhì)押的資產(chǎn)，或者（和）有足夠賠償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為擔(dān)保人的。（2）貸款購房所需材料：。夫妻雙方身份證、戶口簿/暫住證、外國人戶口簿；

3。結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證一式兩份；

3。收入證明（銀行指定格式）；

4。單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。資信證明：包括學(xué)歷證明、其他房地產(chǎn)證明、銀行流水證明、大額存款證明等；

6。借款人為企業(yè)法人的，還必須提供年度營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程和財務(wù)報表。

如果我們買的是小產(chǎn)權(quán)房，我們該怎么辦？

如果我們已經(jīng)買了一套小產(chǎn)權(quán)房，因為國家不會頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，將來會給購房者帶來一系列不良后果。如何最大限度地保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購房者的合法權(quán)益？根據(jù)不同的情況，買家可以采取以下措施：

1。如果已簽訂合同但未取得產(chǎn)權(quán)證，且房屋建在集體土地上，且購房人不是當(dāng)?shù)鼐用瘢紤]到可能存在的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，他們可以要求解除合同，并撤回它是最直接的方式來償還購房款已經(jīng)支付。

2。如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民住房或者向他人購買了有產(chǎn)權(quán)證的“紅牌房”，房款已經(jīng)支付并已入住，但無法辦理過戶的，視具體情況而定。

3。購買集體土地上的房屋，取得當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的，可以居住、出租，也可以出售給當(dāng)?shù)貞艏用?。如果是在建集體建設(shè)用地上的商品房項目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險后，應(yīng)按照現(xiàn)行土地管理規(guī)范辦理征地手續(xù)，并按規(guī)定程序報批商品房項目，并采取可能的補救措施。

綜上所述，相信大家都知道后悔不買的購房者的情況。對人們來說，他們中的許多人不會違反法律，所以你不用擔(dān)心。不過，我們還是要告訴你，做生意是以自愿為原則的，所以我們在行動之前要考慮一下，以免以后惹麻煩。