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寧波
如何處理過高或過低的處罰
在房屋租賃合同中，當事人約定違約金應當注意以下幾個方面：（1）違約金的形式包括違約金的具體數(shù)額和計算方法。（2） 違約金應體現(xiàn)賠償為主、懲罰為輔的原則。這樣，既保護了守約方的利益，又兼顧了違約方的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的作用是使守約方賠償并實現(xiàn)因對方違約造成的損失或利益損失；相關違約條款主要用于調整當事人之間的利益分配，力求實現(xiàn)公平，主要目的不是懲罰違約者。因此，違約金責任作為一種財產(chǎn)責任，其實質在于先對守約方進行賠償，再對違約方進行處罰和制裁。根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
需要強調的是，違約金的數(shù)額應由法院或仲裁機構根據(jù)當事人的申請進行被動審查。當事人在一審法庭辯論結束前不申請調整違約金的，審判機關不予主動干預。我們認為，為了保險和公平起見，建議在設定違約金比例時設定上限，防止違約責任過大。你知道嗎
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