拍賣出售的房屋雖然價(jià)格便宜，但存在手續(xù)復(fù)雜、手續(xù)復(fù)雜、過(guò)戶時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、稅費(fèi)過(guò)高等一些后續(xù)問(wèn)題。有幾種拍賣方式，如業(yè)主委托拍賣、銀行不良資產(chǎn)拍賣、債務(wù)糾紛拍賣、與開(kāi)發(fā)商的合同整改拍賣等。產(chǎn)權(quán)清晰

被拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該清晰，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不會(huì)有問(wèn)題。委托拍賣的房屋有抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先解除抵押權(quán)；法院委托拍賣的，應(yīng)當(dāng)提交法院委托拍賣書和協(xié)助執(zhí)行通知書。二是價(jià)格合理。比如一些房子的起價(jià)只有市場(chǎng)價(jià)的70%到80%。如果價(jià)格超過(guò)起始價(jià)，就可以成交。第三，過(guò)程是完整的。拍賣公司應(yīng)先嚴(yán)格審核房屋權(quán)屬，再與委托人簽訂委托拍賣合同。辦理拍賣取得的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、拍賣成交確認(rèn)書、委托拍賣協(xié)議書、判決書、裁定書或者調(diào)解書、委托書。拍賣是處理一些不良資產(chǎn)的一種手段，必須一次性付清，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅款全部由買家承擔(dān)（大部分都是這樣，有的地方會(huì)從拍賣款中扣除較低的部分來(lái)交稅），但絕大多數(shù)人直到交稅才知道。此外，拍賣房地產(chǎn)的稅費(fèi)也很高。有些稅比房子貴。有些人貪圖便宜貨。他們不清楚情況，然后把它拍賣了。后來(lái)，他們發(fā)現(xiàn)不能申請(qǐng)證書。因此，建議您在購(gòu)買前找專業(yè)人士計(jì)算一下所有稅費(fèi)。你心里有個(gè)底。

需要注意的是，如果拍賣人是企業(yè)，這種房子的稅費(fèi)非常高。如果土地增值稅要經(jīng)過(guò)清算程序，很可能稅比房子本身貴。在這種情況下，拍賣款加上稅費(fèi)，再加上其他7788費(fèi)用，可能會(huì)比買二手房的成本高。

當(dāng)然，也有一些稅費(fèi)相對(duì)便宜的情況，這在拍賣方是個(gè)人房屋、購(gòu)房時(shí)間在兩年以上的情況下比較常見(jiàn)。由于房屋拍賣被視為銷售，因此也享受二手房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收優(yōu)惠。因此，在拍賣前了解相關(guān)手續(xù)，以及繳納稅費(fèi)等費(fèi)用，可以減少不必要的麻煩。你知道嗎