首頁(yè) > 法律常識(shí) > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 房產(chǎn)買賣糾紛 > 開發(fā)商承諾的綠地是否具有法律效力

開發(fā)商承諾的綠地是否具有法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 152人看過

在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商與購(gòu)房者之間往往存在商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議。底層商品房窗前綠地由購(gòu)房者專用，綠地與底層商品房一并出售給購(gòu)房者。但根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，要使綠地專屬于個(gè)人，需要滿足“明示”條件，即必須滿足以下要素：

首先，窗口前的綠地規(guī)劃必須事先得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。未經(jīng)規(guī)劃審批手續(xù)，開發(fā)商與業(yè)主私自達(dá)成出售窗前綠地專用權(quán)協(xié)議的，窗前綠地買賣合同不能視為有效。二是開發(fā)商或者銷售商銷售商品房時(shí)，必須通過廣告、合同或者其他有效手段，向其他業(yè)主明確窗前綠地屬于一樓住宅業(yè)主專用。在實(shí)踐中，我們要注意以下幾點(diǎn)：

首先，窗前綠地一般與一樓住宅一并獲得，并一并流轉(zhuǎn)。但如果業(yè)主之間僅轉(zhuǎn)讓窗前綠地的，只要該綠地符合上述條件，轉(zhuǎn)讓手續(xù)合法，該綠地的轉(zhuǎn)讓仍應(yīng)認(rèn)定為有效。其次，一樓業(yè)主取得的窗前綠地的使用權(quán)只是專有使用權(quán)，不是所有權(quán)。所有者只擁有綠地上植物的所有權(quán)。

第三，窗前綠地不得妨礙施工區(qū)域內(nèi)公共道路、公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房的建設(shè)和使用。

第四，窗前綠地的專有土地使用權(quán)費(fèi)和綠地維護(hù)費(fèi)分開計(jì)算，由綠地一層業(yè)主承擔(dān)，其他經(jīng)適房業(yè)主不承擔(dān)。你知道嗎

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢