根據(jù)合同法第一百一十三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。但《合同法》第117條規(guī)定，因不可抗力致使合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。如果開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中確實(shí)遇到一些不可抗拒的因素，導(dǎo)致工程延期，不能按合同約定交付使用，那么開(kāi)發(fā)商可以以此為由拒絕支付違約金。

近日，乳山市民張先生反映，他在乳山海陽(yáng)所某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。購(gòu)房前，張先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2005年5月28日交房，逾期交房，開(kāi)發(fā)商將支付違約金。開(kāi)發(fā)商直到2005年10月才交房，比合同約定的日期晚了4個(gè)多月。于是，張先生找到開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定賠償違約金，但截至目前張先生仍未收到違約金。而開(kāi)發(fā)商對(duì)此事也沒(méi)有明確態(tài)度，每次張先生催促時(shí)都用各種借口搪塞。律師認(rèn)為，要解決這個(gè)問(wèn)題，要求違約金是消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益的行為。根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有合理合法的抗辯理由的，應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的違約責(zé)任予以賠償，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。一位律師建議張先生對(duì)合同條款理解清楚，比如合同約定的違約金的具體數(shù)額，以及期限，比如合同約定的交房日期后10天或30天內(nèi)未交房的具體賠償。

編輯律師網(wǎng)提醒消費(fèi)者，遇到這種情況時(shí)，首先要看自己與開(kāi)發(fā)商之間的合同約定，是否有違約金條款；其次還要看開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的具體原因。如果您有任何問(wèn)題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎