沒有證書的后果非常嚴(yán)重。房子不能買賣，也不能從銀行獲得抵押貸款。甚至定居點和兒童的教育也會受到影響。買房時，一定要避免以下六種房型。有的房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)，資質(zhì)被取消，拿不到相關(guān)許可證，房子驗收不合格，開發(fā)企業(yè)重復(fù)出售房屋（沒有合同備案），開發(fā)商拿不到土地使用證，交不出土地出讓金，房地產(chǎn)就做不到房地產(chǎn)開發(fā)不動產(chǎn)許可證（不動產(chǎn)許可證）動產(chǎn)證書）。

因此，為了保護自己的權(quán)益，建議從大型房地產(chǎn)開發(fā)商手中購買“五證”齊全的房屋。還要看合同中是否約定了房產(chǎn)證的辦理期限和相關(guān)違約責(zé)任，為以后的維權(quán)預(yù)留書面證據(jù)。

2。查封或抵押房屋或土地

有的人交了定金、首付并簽訂了房地產(chǎn)合同，但房屋不能轉(zhuǎn)讓。原因是多方面的，包括房屋已被抵押或查封，這類房屋不能在房地產(chǎn)交易中心過戶，購房人也拿不到房產(chǎn)證（房產(chǎn)證）。因為現(xiàn)在房地產(chǎn)交易需要換房產(chǎn)證，有的地方發(fā)現(xiàn)土地被查封抵押。土地被查封抵押的，不能取得房地產(chǎn)證。在中國中部的一個省會城市，有幾十個住宅區(qū)存在土地問題，房屋不能交易。因此，在簽訂房地產(chǎn)合同前，必須親自到房地產(chǎn)交易中心和房地產(chǎn)中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋、土地處于無抵押、無查封狀態(tài)。第三，5年以下的經(jīng)濟適用房是一種具有社會保障性質(zhì)的商品房，具有經(jīng)濟性和適用性的特點?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定，經(jīng)濟適用住房的購房者產(chǎn)權(quán)有限。買受人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，政府應(yīng)當(dāng)按照原價并考慮折舊、價格水平等因素回購。買受人購買經(jīng)濟適用住房滿5年并在市場上轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價款。具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；買受人也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地收益相關(guān)價款后，取得全部產(chǎn)權(quán)。因此，盡量不要買這種房子，會有更多的問題。當(dāng)然，你可以找專業(yè)人士幫忙或找中介來辦理擔(dān)保。第四，集資建房是一種政策性住房，由企事業(yè)單位自有劃撥土地建設(shè)，以成本價出售給內(nèi)部職工，以解決內(nèi)部職工住房問題。不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。職工要轉(zhuǎn)讓集資房屋，必須先取得合法的房屋所有權(quán)證。其次，必須征得產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，且單位有優(yōu)先購買權(quán)。所以不要買違建房屋。檢查市政規(guī)劃，詢問開發(fā)商是否辦理了建設(shè)申請手續(xù)。并找專業(yè)人士了解房屋開發(fā)商的資質(zhì)等問題。同時，購買集資房還要看賣房人是否擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)。同時，還要看單位是否有特殊限制。只有取得房地產(chǎn)管理部門對外銷售的許可，房屋才能出售。如果想買集資房，賣家最好有房產(chǎn)證，這樣就不會有大的風(fēng)險。五、三年以下的安置房是政府在實施城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時建設(shè)的住房。有資料顯示，安置房的業(yè)主是開發(fā)商，而且沒有個人房產(chǎn)證。一些城市規(guī)定，安置房三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出售。按照上海的規(guī)定，搬遷未滿3年的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租。如果賣方買了這樣的房子，他將無法借錢或轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。根據(jù)我國法律規(guī)定，取得安置房房產(chǎn)證后，才能進(jìn)行安置房的轉(zhuǎn)讓交易。轉(zhuǎn)讓交易與普通住宅沒有區(qū)別。

因此，被拆遷房屋的交易，特別是3年以下被拆遷房屋的交易合同是有效的，但所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，存在法律風(fēng)險。交易前，一定要查清被拆遷房屋的真實“房東”，拆遷房屋是否被法院查封，是否抵押。

此外，大部分安置房交易在簽訂安置協(xié)議時轉(zhuǎn)讓，但尚未交付。由于簽訂安置協(xié)議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。拆遷戶認(rèn)為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。6小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，又稱“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。

小產(chǎn)權(quán)房價格低，購房成本也低。但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法的流通空間。它建在集體土地上，不允許對外出售。買這樣的房子是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。因此，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，沒有法律保護買受人的權(quán)益。一旦賣方違背諾言，上了法庭，買方就會敗訴。不規(guī)范的地方很多，建議購房者謹(jǐn)慎。

當(dāng)然，以前的政策規(guī)定，宅基地及其上建的房屋（小產(chǎn)權(quán)房）不能交易，但只能在農(nóng)民之間交易，在農(nóng)村市場流通。前段時間，有關(guān)部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模增長與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口數(shù)量聯(lián)動機制的實施意見》，其中明確提出，允許進(jìn)城落戶人員自愿退出或有償轉(zhuǎn)讓宅基地。但沒有談到小產(chǎn)權(quán)房的問題。你知道嗎