什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？在什么情況下，你能享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？

購(gòu)房權(quán)的優(yōu)勢(shì)是什么？?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，又稱(chēng)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指出賣(mài)人向第三人出賣(mài)標(biāo)的物時(shí)，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是民商法上的一項(xiàng)重要制度，歷來(lái)在立法中都有規(guī)定。房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指民事主體在同等特定銷(xiāo)售條件下優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。它是法律直接規(guī)定的一種法定權(quán)利。誰(shuí)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？第一類(lèi)人：承租人在同等條件下，出賣(mài)人需要將所租房屋出售給承租人。房屋出售前未告知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的，出賣(mài)人與其他買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

法律法規(guī)：房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出賣(mài)人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋出售無(wú)效。第二類(lèi)人：房屋共有人房屋共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，簽訂合同、過(guò)戶(hù)需要房屋共有人簽字，否則應(yīng)出具房屋買(mǎi)賣(mài)同意書(shū)，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

法律法規(guī)：共有人出售共有房屋必須提交共有人同意書(shū)。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第三類(lèi)人：公共舊房的原居民法律法規(guī)：出售舊房時(shí)，原居民享有優(yōu)先權(quán)。第四類(lèi)人：原產(chǎn)權(quán)單位在二手房交易中，出賣(mài)人需要征得原產(chǎn)權(quán)單位同意并出具證明后才能出售房屋。

法律法規(guī)：?jiǎn)T工在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)公共住房的，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。購(gòu)房后，他們擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承，購(gòu)房5年后可以在市場(chǎng)上出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和租賃權(quán)。行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件是什么？

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)在同等條件下行使，包括總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間、親屬關(guān)系、交貨時(shí)間等因素。首先，共有人優(yōu)先于承租人。共有人與承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這是民法領(lǐng)域的普遍做法。注2：必須在一定期限內(nèi)行使。出租人告知承租人將出售租賃房屋并提出一定期限，承租人在合理期限內(nèi)未表示購(gòu)買(mǎi)意向的，喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這說(shuō)明承租人不想買(mǎi)房子，所以沒(méi)有必要保護(hù)它。所謂優(yōu)先權(quán)，主要是指時(shí)間上的優(yōu)先權(quán)，而行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的時(shí)間一般為15天。你知道嗎