當(dāng)預(yù)售面積與房屋實(shí)際面積存在誤差時(shí)，購(gòu)房者該怎么辦？誤差的可接受范圍是多少？她能否提起訴訟，如何盡可能地保護(hù)自己的權(quán)益？在這種情況下，我們應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)討論這個(gè)問(wèn)題！案例一：誤差小于等于3%

2015年初，劉女士在重慶買房，單價(jià)：10000元/m2。劉女士與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方約定房屋預(yù)售面積為90平方米。

2016年年中，開發(fā)商通知?jiǎng)⑴拷环?。劉女士發(fā)現(xiàn)，該房實(shí)際面積為92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道如何處理面積誤差。

本案中，“根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，交付房屋的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤時(shí)，合同有約定的，按合同約定處理；合同無(wú)約定或者約定不明確的，按照有關(guān)規(guī)定辦理，面積差錯(cuò)率的絕對(duì)值不得超過(guò)3%，差錯(cuò)面積的房款根據(jù)實(shí)際情況予以退還或者補(bǔ)足?！?，在上例中，由于面積誤差率絕對(duì)值不超過(guò)3%，且實(shí)際面積大于預(yù)售面積，劉女士需要向開發(fā)商支付6萬(wàn)元。

案例二：誤差>3%

2014年，鄭先生在北京買了一套單價(jià)3萬(wàn)元/m2的房子。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方約定房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒(méi)有提出退房，他想知道如何處理面積誤差。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購(gòu)貨合同中未就面積誤差的處理方法達(dá)成一致，按以下原則進(jìn)行處理。面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買方有權(quán)退房。買受人提出退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房后30日內(nèi)將買受人已付的房款退還買受人，并同時(shí)支付房款利息。

對(duì)于不打算退房的購(gòu)房者，應(yīng)根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。交付房屋實(shí)際面積大于預(yù)售面積的，面積誤差率絕對(duì)值小于3%部分的房?jī)r(jià)由買受人補(bǔ)足；絕對(duì)值大于3%部分的房?jī)r(jià)由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。房屋實(shí)際面積小于預(yù)售面積的，面積誤差比絕對(duì)值小于3%的，開發(fā)商應(yīng)將房?jī)r(jià)返還給購(gòu)房人；面積誤差比絕對(duì)值大于3%的，開發(fā)商應(yīng)將房?jī)r(jià)返還給購(gòu)房人。你知道嗎