一手房：提供您的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，開發(fā)商將以此為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款。首付為成交價(jià)的20%或3%以上。一手房的按揭相對(duì)簡(jiǎn)單。二手房：你需要找一家銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司為你擔(dān)保。您還需要提供您的個(gè)人資料，以及原物業(yè)所有人的個(gè)人資料和物業(yè)信息。簽訂購房抵押合同時(shí)，銀行將對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估，貸款按房屋評(píng)估價(jià)格的20%或3%以上發(fā)放。經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)賬后，3個(gè)工作日左右即可將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入賣家賬戶。注：

1。首付比例直接關(guān)系到您的貸款記錄和信用參考，也與房屋面積大小有關(guān)，房屋面積分為90平方米以下、144平方米以下和144平方米以上三類。一般來說，第一次買房，可以交20%或30%的首付，所以要看你當(dāng)?shù)氐你y行怎么辦。一手房按成交價(jià)計(jì)價(jià)。二手房是根據(jù)銀行的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，然后確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。簽訂合同時(shí)，房屋首付的注意事項(xiàng)如下：

首先要檢查房屋開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，就意味著開發(fā)商有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房與否的關(guān)鍵。購房時(shí)要注意所購房屋的編號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二是要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同格式文本，按照文本所列條款逐項(xiàng)填寫。我們不能粗心大意。第三，要注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補(bǔ)充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動(dòng)。四是區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)建筑面積處理面積差，則應(yīng)在“面積差處理”條款中指定面積誤差發(fā)生時(shí)的處理方法。只有在合同中對(duì)面積差價(jià)有了詳細(xì)約定，才能避免上當(dāng)受騙。五是要關(guān)注房屋銷售的支付方式是否規(guī)范。合同應(yīng)當(dāng)約定金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開發(fā)商不先簽合同，而是讓購房者先交一定的定金，只給購房者一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買方往往很難證明自己的責(zé)任。6確認(rèn)交貨日期。開發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見不鮮。開發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等。對(duì)此，購房人在簽訂合同時(shí)，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時(shí)交房的責(zé)任。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或?qū)＜覐姆山嵌却鸀閷忛喓贤谋?，以減少一些不必要的損失。因此，當(dāng)你支付首付款時(shí)，你必須看看開發(fā)商是否有完整的五張證書。如果五證不齊全，就意味著開發(fā)商的一些手續(xù)不符合法律要求，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。買房時(shí)，還需要買一套有5張完整證明的房子。你知道嗎