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寧波
我們關(guān)房間的時(shí)候應(yīng)該注意什么
開發(fā)商不按時(shí)交房，這讓購房者頭疼。不少購房者同時(shí)承受著房租和房貸的雙重壓力。如果不及時(shí)，買家可能陷入資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。收到房子要注意什么？當(dāng)開發(fā)商延遲通知我們交房時(shí)，我們必須注意以下幾點(diǎn)：
<1。是否符合入住標(biāo)準(zhǔn)
一般來說，我們認(rèn)為房子必須具備水、電、通風(fēng)等使用條件，以保證入住后業(yè)主的生活不受干擾，更方便推遲交房我們要嚴(yán)格把關(guān)。
2。房屋驗(yàn)收合格證檢查房屋是否符合入住條件的重要標(biāo)準(zhǔn)是房屋是否通過驗(yàn)收并取得竣工驗(yàn)收記錄表。此外，還應(yīng)要求開發(fā)商提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。如果沒有這些材料，購房者可以完全拒收，直至達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商賠償延誤。事實(shí)上，“不可抗力”是一個(gè)法律概念，是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。一般來說，開發(fā)商不允許以“沒有銀行貸款、項(xiàng)目資金不足、天氣不好、建材運(yùn)輸困難”為拖延的理由，因?yàn)檫@些因素并非完全不可預(yù)測(cè)。房子是否可以退房。如果由于開發(fā)商原因延遲退房，超過3個(gè)月不能交房，可以要求退房。
2。如果房屋結(jié)構(gòu)有重大問題，無法修復(fù)或修復(fù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，可以要求退房；
3。如果購房者因開發(fā)商的過錯(cuò)無法辦理產(chǎn)權(quán)證，可以要求退房；
4。如果開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以要求退房。
購房者要求退房的，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商退還房款，并賠償購房者的按揭利息和購房造成的損失。
如果房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主同意接受房屋，開發(fā)商應(yīng)按照購房合同中延遲交付的違約條款賠償買方。你知道嗎
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