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寧波
購房合同有哪些類型、主要內(nèi)容和注意事項
開發(fā)商和購房者在簽訂合同時都需要對合同類型做出明確判斷。下面我們簡單介紹一下房屋買賣合同的各種類型和適用條件。第一，定金合同。定金合同是一種擔(dān)保合同，是為履行房屋買賣合同而簽訂的合同。定金合同條款一般比較簡單，定金金額不得超過房價的20%，房屋的房號、交房時間和交房條件可以在合同中約定。如果購房者違約，開發(fā)商已收取定金，不予退還；如果開發(fā)商違約，購房者可要求雙倍退還定金。定金合同一般用于房屋銷售的初始階段，合同名稱應(yīng)明確界定為定金合同。第二，定金合同。
定金合同的內(nèi)容與定金合同基本相同，但不同的是，購房者在反悔購房時，可以要求退還定金，如果開發(fā)商違約，則是賠償損失而不是雙倍退款。三是預(yù)約合同。預(yù)約合同是為將來訂立某種合同而訂立的合同行為。合同條款應(yīng)當(dāng)比商品房買賣合同簡單。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容不應(yīng)包括在內(nèi)。房屋號、價格、交付時間、商品房合同簽訂期限、違約條款等可以簡單約定。無論是否取得預(yù)售房屋許可證，預(yù)售合同都是可以成立和生效的，并且可以普遍適用于房屋銷售的各個方面。四是商品房買賣合同。
是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未完工或已完工的房屋出售給社會，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》時，可以簽訂商品房銷售合同。商品房買賣合同經(jīng)房地產(chǎn)主管部門簽訂備案后，具有產(chǎn)權(quán)登記效力。
在房地產(chǎn)銷售的各個階段，確定合同類型后，還需要對合同條款進(jìn)行審查。不同合同的具體適用還需要專業(yè)人士來把關(guān)，這樣才能更好地達(dá)到合同的目的。你知道嗎
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