第一，不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不交定金。

在商品房交易過(guò)程中，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金，不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的必要程序，雙方可以通過(guò)協(xié)商直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同未簽訂，購(gòu)房人可以無(wú)后顧之憂(yōu)地退房。第二，“定金”應(yīng)寫(xiě)為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣，一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽訂，就可以退還貨款。返還有兩個(gè)法律依據(jù)：

一是《擔(dān)保法司法解釋》第118條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付保留金、擔(dān)保金、保證金、合同金、定金或者定金，但對(duì)定金的性質(zhì)沒(méi)有約定。當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支付；二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人接受買(mǎi)受人定金作為擔(dān)保的以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人。此外，司法實(shí)踐普遍認(rèn)為，“押金”等費(fèi)用屬于預(yù)付款。因?yàn)殡p方都沒(méi)有簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商獲得的錢(qián)，屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼?，?yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

3。在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定對(duì)您有利的內(nèi)容。

在什么條件下可以退還定金，如何承擔(dān)不退還定金的違約法律后果和責(zé)任。四是要求開(kāi)發(fā)商在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字，開(kāi)發(fā)商不得修改認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容。你知道嗎