補(bǔ)充協(xié)議不公平，是不是簽了？

市民張先生看房后交了3萬(wàn)元定金。然而幾天后，張先生來(lái)到售樓處簽訂合同時(shí)，售樓人員不僅出具了市國(guó)土資源和房屋管理局印制的《商品房銷售合同》（即購(gòu)房格式合同），還簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，這是必須的同時(shí)簽署。張先生仔細(xì)閱讀后發(fā)現(xiàn)，本補(bǔ)充協(xié)議不合理，有些內(nèi)容與格式合同相違背。如逾期交房的約定，開發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)房人正式書面解除合同通知后90天內(nèi)返還房款，購(gòu)房人應(yīng)配合開發(fā)商完成解除合同的登記義務(wù)。然而，在格式合同中，這個(gè)日期只有30天。再比如，如果分?jǐn)偯娣e與銷售合同有差異，房?jī)r(jià)不變，雙方就不承擔(dān)責(zé)任。房屋征收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商應(yīng)在保修范圍內(nèi)按規(guī)定在“合理期限”內(nèi)整改。而解釋合理期限有多長(zhǎng)，開發(fā)商表示無(wú)法解釋。顯然，補(bǔ)充協(xié)議的大部分內(nèi)容規(guī)避了開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。

如果您想更改補(bǔ)充協(xié)議，您不能這樣做！

張先生認(rèn)為，既然是補(bǔ)充協(xié)議，就有商量的余地，但當(dāng)他要求更合理的要求時(shí)，被拒絕了。開發(fā)商告知，已在主管部門備案，不能更改。如果你不簽字，那就是違約，3萬(wàn)元定金就不退了。一時(shí)間，張先生左右為難。在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，除了格式合同，還有補(bǔ)充協(xié)議，這幾乎被業(yè)內(nèi)稱為潛規(guī)則——只有部分開發(fā)商根據(jù)自身實(shí)際情況有所不同或有所側(cè)重。內(nèi)容主要描述格式合同中未涉及的事項(xiàng)，格式合同一般由開發(fā)商的法律團(tuán)隊(duì)起草，盡量避免開發(fā)商可能遇到的一些風(fēng)險(xiǎn)，保證開發(fā)商能盡快收錢。包括房產(chǎn)證延期領(lǐng)用，然后退房延期等聲明有利于開發(fā)商。很少有客戶知道此補(bǔ)充協(xié)議并要求更改。即使他們要求改變，開發(fā)商也不太可能同意。如果他們不買，押金幾乎不可能退還。

正確或錯(cuò)誤！如有沖突，以哪一項(xiàng)為準(zhǔn)？

大多數(shù)補(bǔ)充協(xié)議都會(huì)規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分。補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買賣格式合同相抵觸的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，視為接受合同中的條款，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

補(bǔ)充協(xié)議可以更改嗎？當(dāng)然！買方修改補(bǔ)充協(xié)議并非沒(méi)有先例。重慶的朱先生2006年在冉家壩買了一套4層的房子。在查看了補(bǔ)充協(xié)議后，他要求開發(fā)商補(bǔ)充一條內(nèi)容：如果今后在房屋前面的空地上增加廣告牌或高樓遮擋視線，開發(fā)商應(yīng)給予補(bǔ)償。不久之后，一塊高高的廣告牌遮住了視線。最后，經(jīng)過(guò)協(xié)商，朱先生得到了3萬(wàn)余元的賠償。

問(wèn)：不簽訂補(bǔ)充協(xié)議，押金可以退還嗎？

定金是雙方簽訂銷售合同時(shí)的擔(dān)保。如果沒(méi)有正當(dāng)理由，押金就不能通過(guò)不正當(dāng)渠道退還維權(quán)。買方應(yīng)按意向書規(guī)定的期限和地點(diǎn)簽訂合同。但如果雙方僅因正式合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議未能達(dá)成協(xié)議，且與意向書內(nèi)容無(wú)關(guān)，則押金有望返還。你知道嗎