如何處理買(mǎi)賣(mài)合同中霸王條款的爭(zhēng)議1。合同法關(guān)于格式條款的規(guī)定；免除格式條款提供人、增加對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的其他內(nèi)容。違反上述規(guī)定的，工商部門(mén)可以責(zé)令格式條款提供者限期改正。逾期不改正的，給予警告，可以并處一萬(wàn)元以下的罰款。

2。格式條款的權(quán)利保護(hù)

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須認(rèn)真仔細(xì)地研究所有條款。一旦發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任不對(duì)等，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)提出異議并要求修改。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多購(gòu)房者被迫接受不平等的條件，因此可以向工商部門(mén)提起上訴，并向法院索賠調(diào)整。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)期限是一年以上還是一年以下，買(mǎi)受人都可以根據(jù)合同法第一百一十四條的規(guī)定，要求調(diào)整為同等的違約責(zé)任。什么是常見(jiàn)的買(mǎi)房霸王條款一：聲稱(chēng)不是標(biāo)準(zhǔn)合同《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，雙方充分協(xié)商后，自愿達(dá)成所有合同及相關(guān)文件買(mǎi)賣(mài)雙方，本合同不是賣(mài)方提供的標(biāo)準(zhǔn)合同，賣(mài)方保留對(duì)本合同條款的解釋權(quán)并負(fù)責(zé)解釋。法律分析：

根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定，格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于格式條款提供方的解釋。不是由開(kāi)發(fā)商自己來(lái)解釋的。霸王條款二：不平等的違約責(zé)任。買(mǎi)受人未在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證的，出賣(mài)人應(yīng)按已付房?jī)r(jià)的1%向買(mǎi)受人支付違約金。

法律分析：

合同法第五條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第七十二條、第七十三條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商利用優(yōu)勢(shì)或者對(duì)方經(jīng)驗(yàn)不足，造成雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反了公平原則和等價(jià)有償原則，構(gòu)成了明顯的不公平。根據(jù)《合同法》，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同，并增加開(kāi)發(fā)商的違約金，減少買(mǎi)受人的違約金。霸王第三條：面積誤差不能退房

商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定：面積誤差發(fā)生時(shí)，房屋不予退房，雙方按每平方米實(shí)際價(jià)格結(jié)算房?jī)r(jià)。法律分析：

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，面積差錯(cuò)率絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人要求解除合同并返還已付價(jià)款支持購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和利息。如果面積誤差超過(guò)一定比例，法律賦予買(mǎi)方解除合同的救濟(jì)權(quán)。合同有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。開(kāi)發(fā)商以格式條款排除買(mǎi)受人解除合同的權(quán)利的，格式條款無(wú)效。買(mǎi)受人可以依法行使終止合同的權(quán)利，但不得以協(xié)議方式剝奪。霸王條款四：全部屬于開(kāi)發(fā)商。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》，商品房所在樓頂、外墻的使用權(quán)不屬于買(mǎi)受人。買(mǎi)賣(mài)雙方同意，由賣(mài)方投資建設(shè)的屋頂及外墻廣告、俱樂(lè)部、休閑娛樂(lè)設(shè)施等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)和設(shè)施的使用權(quán)屬于賣(mài)方。

法律分析：

物權(quán)法第73條規(guī)定，建筑面積內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房歸業(yè)主所有。

根據(jù)《民法通則》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，業(yè)主不得擅自處分物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)；物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備損壞的用于經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)取得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并按規(guī)定辦理手續(xù)。所得收入主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用；已列入分?jǐn)偯娣e的公共部分產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自單獨(dú)出租、銷(xiāo)售。”霸王條款五：虛假?gòu)V告免責(zé)“

商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，在買(mǎi)受人簽字前，出賣(mài)人的廣告、宣傳材料（或房地產(chǎn)模型、售樓書(shū)或其他載體）上的所有圖片、資料和說(shuō)明本合同僅供買(mǎi)方參考，以政府的最終審查為準(zhǔn)。法律分析：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條，出賣(mài)人對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾是具體確定的，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，提供格式條款一方的免責(zé)條款無(wú)效。霸王條款第六條：認(rèn)購(gòu)定金不退。

一份《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“本協(xié)議簽訂后，協(xié)議期滿(mǎn)乙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，乙方支付的定金不予退還?！狈煞治觯哼@一條款限制了購(gòu)房者的權(quán)利。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人接受買(mǎi)受人的定金，以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。

讀完這里，我相信你已經(jīng)理解了上訴的相關(guān)規(guī)定。其實(shí)問(wèn)題本身很簡(jiǎn)單，沒(méi)有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對(duì)上述文章或其他問(wèn)題感到困惑，歡迎您前來(lái)咨詢(xún)律師網(wǎng)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。你知道嗎