1、 交貨標(biāo)準(zhǔn)：1。法定條件：建設(shè)項(xiàng)目已通過(guò)驗(yàn)收。約定條件：預(yù)售合同約定的其他交付條件。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合下列要求：

1。完成建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；

2。技術(shù)檔案和施工管理資料齊全；

3。本工程主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

4?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件。施工單位簽訂的工程保修書(shū)。驗(yàn)房時(shí)，要參照以下標(biāo)準(zhǔn)：門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否順暢，是否容易上鎖，配套鑰匙是否能快速開(kāi)門(mén)，門(mén)是否變形，把手是否損壞，窗紗質(zhì)量是否合格。業(yè)主提供自己的電池。將電池安裝在防盜門(mén)門(mén)鈴上，觀察門(mén)鈴是否正常響。

2。屋頂、墻壁、門(mén)窗是否漏水，注意這些地方是否有黃斑。如果有，說(shuō)明房子可能漏水。

3。業(yè)主用小錘子敲擊房屋的墻壁和地板，看是否會(huì)出現(xiàn)裂縫或空鼓。如果有，應(yīng)該記錄在表格里，然后請(qǐng)開(kāi)發(fā)商解決。

4。業(yè)主需要帶一個(gè)小插座燈，在驗(yàn)房時(shí)插入電路插孔，檢查插孔是否正常通電，檢查小插座燈是否亮，檢查所有燈座是否正常通電；小插座燈插入時(shí)，業(yè)主需檢查封閉開(kāi)關(guān)箱內(nèi)相應(yīng)的分路開(kāi)關(guān)和主開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的分路開(kāi)關(guān)是否正常工作。

5。仔細(xì)檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否堵塞。你可以在現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些廢紙，看看排煙口是否能正常排出煙霧。

6。在檢查下水道是否通暢時(shí)，業(yè)主可以用塑料袋將水灌滿，并迅速倒入地漏和屋內(nèi)的水，看水能否迅速流入下水道。

7。進(jìn)行防水檢查，用塑料袋裝砂將衛(wèi)生間圍好，堵住衛(wèi)生間出水口，向衛(wèi)生間內(nèi)注水不少于2cm。24小時(shí)后，檢查樓下是否漏水。如果沒(méi)有，說(shuō)明房子的防水很成功。把家里的水表、電表、煤氣表的數(shù)量都記錄下來(lái)，這樣業(yè)主以后就可以很好地了解收費(fèi)情況了。所有外部裝飾，包括陽(yáng)臺(tái)和防雨罩，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件完成。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的裂縫現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫風(fēng)險(xiǎn)）。

2。公共部位、公共設(shè)施、各種管道（給排水、雨水、采暖、采暖）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等）按設(shè)計(jì)文件進(jìn)行裝修，并按規(guī)定完成各項(xiàng)試驗(yàn)項(xiàng)目。各種管道還應(yīng)進(jìn)行供水、試壓、試球和加熱熱調(diào)試。

4。屋面工程蓄水淋水試驗(yàn)。門(mén)內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板吊頂時(shí)，不應(yīng)抹膩?zhàn)诱移?，做到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫、接縫平整、無(wú)錯(cuò)臺(tái)、表面光滑、色澤均勻、線角平直。門(mén)內(nèi)各房間基礎(chǔ)混凝土表面應(yīng)平整、密實(shí)，粘結(jié)牢固，無(wú)裂縫。

6。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照建筑防水層和保護(hù)層的要求進(jìn)行規(guī)劃，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏。

7。地漏、泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，做到不倒泛水，接縫嚴(yán)密光滑，無(wú)滲漏。檢查墻面平整度、滲水、裂縫

8，各房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮重新裝修的高度和尺寸要求。

9。仔細(xì)檢查地面是否有龜裂。提示：如果有空鼓，一定要責(zé)成隨行的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修時(shí)很容易突破地面，妨礙鄰里關(guān)系。上述2-3項(xiàng)可使用小錘和塞尺。

10。打開(kāi)水龍頭檢查泄漏和堵塞。盡量讓水流得更大更快。首先，檢查水壓。第二，試試排水速度。一般來(lái)說(shuō)，新房子會(huì)為主人配備一個(gè)簡(jiǎn)單的水龍頭。用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電流是否暢通。提示：關(guān)閉洞口，檢查每個(gè)洞口是否完全控制每條支線。檢查驗(yàn)收水情，先用臉盆盛水，然后向每個(gè)用水處倒水，包括臉盆水、浴缸水、衛(wèi)生間水、廚房衛(wèi)生、陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本上每個(gè)出水口要灌滿兩盆左右的水，應(yīng)能聽(tīng)到咯咯的聲音和水面上沒(méi)有水的聲音。小貼士：做完這些后，一定要確保沒(méi)有問(wèn)題，盡快用塑料袋將凸出的水（如盆水、浴缸水、衛(wèi)生間水）的出水口蓋住，然后綁好，而地漏等水則需要堵住（記得留個(gè)地方拔掉）。

12。地表水驗(yàn)收。把水放在馬桶里，足夠淺（大約2厘米高）。隨后，樓下的業(yè)主被要求在24小時(shí)后檢查廁所天花板。小貼士：所有的水用完后，再打開(kāi)水表，看清水表的號(hào)碼，記錄下來(lái)，同時(shí)記錄電表的號(hào)碼。

13。檢查銷售合同中標(biāo)明的設(shè)施設(shè)備是否缺失，品牌和數(shù)量是否一致；網(wǎng)購(gòu)提示：一般來(lái)說(shuō)，這方面應(yīng)該沒(méi)有大問(wèn)題，但要仔細(xì)核實(shí)。

14。測(cè)量建筑物的層高，用5米卷尺，采樣數(shù)據(jù)源位置和具體數(shù)據(jù)，最好將水表、電表編號(hào)、建筑物高度、廁坑距離、浴缸長(zhǎng)寬、淋浴間大小、天花板高度記錄在一本小本子上，并在物業(yè)公司提供的文件上寫(xiě)下房屋驗(yàn)收的一些數(shù)據(jù)和問(wèn)題。好吧，檢查完這些工程，如果沒(méi)有問(wèn)題，那就交錢(qián)；如果有問(wèn)題，我們需要和物業(yè)管理人員確定解決方案和結(jié)算日期，看看結(jié)算結(jié)果是否影響房屋征收，如果有，我們需要協(xié)商。你知道嗎