購(gòu)房定金是當(dāng)事人約定由一方支付給另一方作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的款項(xiàng)。它屬于法定擔(dān)保方式，其目的是督促債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，必須書(shū)面約定定金，并約定定金的金額和交付期限。支付定金的一方不履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金。定金一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還對(duì)方。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者按照約定追回。購(gòu)買定金和定金的區(qū)別。

1。存款在法律上沒(méi)有嚴(yán)格的定義。存款在法律上不明確、不規(guī)范。在實(shí)踐中，它通常被視為預(yù)付款。這是買方給開(kāi)發(fā)商的單方面保證。如果開(kāi)發(fā)商違約，只需退還定金。如果買受人違約，開(kāi)發(fā)商將以定金作為各種原因的賠償或違約金。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人支付留置權(quán)、擔(dān)保權(quán)、合同金、定金、定金，但對(duì)定金的性質(zhì)沒(méi)有約定，當(dāng)事人主張定金權(quán)的，由當(dāng)事人承擔(dān)人民法院不予支持。存款在法律上有嚴(yán)格的定義。定金是擔(dān)保法上的一種債務(wù)擔(dān)保，是合同法上的違約責(zé)任形式之一。其基本法律性質(zhì)是違約保證金，具有保證合同履行的性質(zhì)。也就是說(shuō)，交了定金后，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在約定的期限內(nèi)簽訂正式的購(gòu)房合同，定金就可以作為價(jià)款或由購(gòu)房者收回。因買受人原因沒(méi)有正式購(gòu)房合同的，定金歸開(kāi)發(fā)商所有，買受人無(wú)權(quán)追討。如果開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者的定金應(yīng)該翻倍。

訂金在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字后可以退還嗎？

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房定金，則認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后購(gòu)房定金的處理可分為四種情況：

1。如買受人未按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂合同，即為買受人違約，定金不予退還。因在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人，致使出賣人未簽訂合同的，屬于出賣人違約，定金雙倍返還。雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同的，定金可以作為房屋價(jià)款，也可以在買受人履行合同后收回。在正式合同履行過(guò)程中，一方違約的，適用“不退”或“雙倍退”。買賣雙方未能就預(yù)售（售）合同及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金全額退還買受人。

4。一方對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的價(jià)格、房間號(hào)、面積等條件進(jìn)行修改，導(dǎo)致未簽訂合同的，視為違約。買受人違約的，定金不予退還。賣方的定金應(yīng)加倍。

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