那么，哪些房子會貶值，購房者不該出手？

首先，無證出售小產(chǎn)權(quán)房

如果想買房，首先要看開發(fā)商證件是否齊全，謹慎購買小產(chǎn)權(quán)房。首先，要了解購買小房子的后果。在城市規(guī)劃區(qū)集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋，因土地性質(zhì)為集體土地，不屬于不動產(chǎn)商品房，不動產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門不辦理該房屋的權(quán)屬登記；

2；一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，購房者的權(quán)益就得不到法律的保護。這六個證書是開發(fā)商的資格證書，包括：

1。國有土地使用證，以核實土地性質(zhì)是國有土地還是集體土地；

2。驗證房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證是否具有相應(yīng)的合法開發(fā)資質(zhì)等級；

3。建設(shè)用地規(guī)劃許可證，核實批準的用地位置和邊界、規(guī)劃設(shè)計條件是否與批準的內(nèi)容一致；

4。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，驗證項目是否符合城市規(guī)劃設(shè)計要求；

5。建筑工程施工許可證，核實建筑工程的合法性；4；

6。商品房預(yù)售許可證，要核實批準預(yù)售的房產(chǎn)、面積、套數(shù)和范圍、名稱是否一致。市民還應(yīng)仔細核對購房協(xié)議和合同的全部內(nèi)容，看是否存在侵犯其合法權(quán)益的不公平條款。

目前市場上，由于證照不全，提前預(yù)售的現(xiàn)象比較普遍，但對于半年以上沒有預(yù)售證的，要注意。其次，小區(qū)里的小開發(fā)商們

小編認為這純粹是一個高能陷阱！畢竟，這是房地產(chǎn)。當你在初期買房的時候，它就像一個仙境一樣美麗。當你在后期交樓時，你會發(fā)現(xiàn)理想是豐滿的，現(xiàn)實是骨感的。各種各樣的問題，比如暖氣管道的長度，有凸窗和陽臺的黑暗房間，讓你深感無助。

小編強烈建議，我們不僅要以所謂的高價收購小開發(fā)商和小社區(qū)，還要貨比三家，看看有經(jīng)驗的品牌項目如何決策。也許你想問他媽的建筑面積比是多少！建筑面積比是建筑面積除以建筑面積。一般來說，住宅建筑的容積率是在土地拍賣時確定的。只有什么產(chǎn)品才適合什么建筑面積比。對于同一個小區(qū)來說，如果容積率小，房價會更高；如果容積率大，房價會更低。至于一個樓盤的容積率好不好，業(yè)內(nèi)人士達成的共識是，容積率越高，居住舒適度越低。相反，容積率越低，居住舒適度越高。

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房屋密集，必然帶來居民的高密度，導致小區(qū)居住舒適度的下降。此外，高密度的居民將對健身場所、兒童活動區(qū)、俱樂部中心、電梯和建筑物內(nèi)的消防通道產(chǎn)生巨大壓力。

更直接地說：例如，您居住的大樓共有7層。想象一下，同一棟樓現(xiàn)在總共有50層！坐電梯、倒垃圾、生活噪音、安全隱患、門外草坪上的狗糞、附近超市的排隊長度、門口的道路擁堵，你會受不了嗎？高架橋旁邊的社區(qū)該怎么辦？我覺得很煩。雖然高架橋旁交通很方便，但會很吵。如果你早上起得很早，白天的工作怎么辦？如果家里有個學生，情況就更糟了。你想讓他聽高考前夜的喧鬧聲嗎？老人終于退休了，在家里過著幸福的生活。交通從早到晚都很嘈雜。你能活這一天嗎？

5。在主干道和高速公路的交叉口，建筑物混雜在哪里？交叉口可能有很多建筑物，但如果是在交通繁忙的路段和高速公路和高速公路的混合區(qū)，很多人可能會覺得交通很好，仍然有高架建筑物！然而，入住后，這里很吵。地板越高，噪音就越大。超過50分貝的噪音穿過耳模，他們想哭而不流淚。

6。如果你周圍有工廠和垃圾焚燒廠，你就不能買房子。

霧霾嚴重，職業(yè)病無法避免。如果你想買房，應(yīng)該遠離發(fā)電廠、垃圾焚燒廠等容易產(chǎn)生污染氣體、不健康的場所！否則，即使你貪心在附近買房，以后也會后悔的！高能陷阱，請注意那些在這些地方買房的人！現(xiàn)在對于一個家庭來說，誰最有價值？答案無疑是：孩子們！你可以在這部受歡迎的電視連續(xù)劇中看到人們對兒童學校事務(wù)的關(guān)注程度。有的家長甚至花幾百萬買學區(qū)房，有錢又任性！當這部電影講述獨生子女對家庭意味著什么時，你可以看到朋友圈里催人淚下的力量。所以周圍環(huán)境很亂，有一個大菜市的樓盤，小編還是仔細勸你慢下來，想買房。8仔細考慮沒有優(yōu)質(zhì)學區(qū)住房的地方。小編在這里提醒你，有好幾種情況要擦亮你的眼睛，別怪我的時候開發(fā)商說了，但你沒什么好說的！

（1）幼兒園不屬于學區(qū)，不要想當然；

（2）不同地區(qū)、不同學區(qū)，開學前要分清界限；

比如一個城市有一個熱點。小區(qū)對面有一所九年制學校，旁邊還有一所幼兒園，但很抱歉我看不懂！這樣的例子有很多。

（3）學區(qū)和學位之間有很大的差異！一般來說，學位房意味著如果你買了房，就可以去這所學校，而且有證據(jù)可以遵循（可以寫在合同里）。學區(qū)仍然需要劃分。誰知道你能不能考上一所好學校？畢竟，這種劃分是如此多變，以至于每年都不盡相同。不要住在加油站附近?，F(xiàn)在有更多的汽車和加油站。也許有人會為了方便選擇靠近加油站的位置，但油中含有很多有害物質(zhì)，比如鉛，對健康危害很大。另外，加油站附近車輛的停車和起步噪音也很大。你知道嗎