1、 如果開(kāi)發(fā)商在合同主體中沒(méi)有明確交房日期，往往是以“不可抗力”的名義逃避違約責(zé)任，購(gòu)房者往往難以維權(quán)。所有買方都有必要在補(bǔ)充協(xié)議中明確不可抗力的范圍。如果開(kāi)發(fā)商未能出示令人信服的文件（政府文件等）證明不可抗力的合理性，則不能視為“不可抗力”。如果逾期交貨已經(jīng)形成，買方可以根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的條款終止合同，并要求退款和相關(guān)賠償。其次，共享面積關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益。共用面積大，直接導(dǎo)致購(gòu)房者使用面積縮水。現(xiàn)在房屋面積的計(jì)算已經(jīng)非常清楚了，但也不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商在這一區(qū)域的可能。原合同未明確購(gòu)房比例的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。如果購(gòu)房比例與協(xié)議不符，購(gòu)房者可以根據(jù)合同做出相應(yīng)的回應(yīng)，如退房或讓開(kāi)發(fā)商賠償。這對(duì)于精裝修的房子來(lái)說(shuō)尤為重要。樣板間通常很華麗，這不是你關(guān)門時(shí)的情況。很多人在參觀樣板間時(shí)，并沒(méi)有注意到“不送貨標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。有的開(kāi)發(fā)商為了讓購(gòu)房者放心，會(huì)組織業(yè)主實(shí)地參觀，向購(gòu)房者開(kāi)放隱蔽工程施工。

如果購(gòu)房者只能等待房屋收房，沒(méi)有機(jī)會(huì)參觀，購(gòu)房合同中應(yīng)明確約定重點(diǎn)裝修建材的品牌和型號(hào)，不得使用“高檔”、“進(jìn)口”等模糊詞語(yǔ)。第四，房產(chǎn)證辦理時(shí)間也很重要。開(kāi)發(fā)商一般承諾業(yè)主取得房產(chǎn)證的期限為1-2年。如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)完成工程，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。由于購(gòu)房者在簽訂合同或收房時(shí)基本上都要繳納契稅和房屋維修基金，開(kāi)發(fā)商不會(huì)立即繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用，通常會(huì)截留作為自己的周轉(zhuǎn)資金（無(wú)使用成本）。這就是開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房產(chǎn)證需要1-2年時(shí)間的原因。如果拖延，那是不合理的。5如果貸款有問(wèn)題，我們?cè)撛趺崔k。如果能在補(bǔ)充協(xié)議中明確貸款問(wèn)題，避免貸款違約風(fēng)險(xiǎn)，那就最好了。為了促銷，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)向購(gòu)房者承諾一些要求，比如免費(fèi)停車位、免費(fèi)面積、引進(jìn)學(xué)校等。如果你喜歡這些宣傳，有必要把它們寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，以防止開(kāi)發(fā)商不履行承諾。你知道嗎