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寧波
您是否需要為逾期收款承擔法律責任
來源:
律霸小編整理
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2021-03-29
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794人看過
從法律角度看，除非另有約定，購房人應先承擔房屋毀損、滅失的風險，再承擔物業(yè)管理費用。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，除當事人另有約定外，視為交付使用。房屋毀損、滅失的風險在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人無正當理由拒絕接受出賣人書面交付通知的，房屋毀損、滅失的風險自本合同確定的交付使用之日起由買受人承擔書面交貨通知，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。“
同時，根據(jù)相關物業(yè)管理法律法規(guī)，買方作為業(yè)主，必須向物業(yè)管理企業(yè)支付相關物業(yè)管理費。從合同的角度看，買受人的違約責任取決于商品房買賣合同中如何具體約定買受人逾期收房。買受人違反合同，逾期接管房屋的，應當承擔違約責任。
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