買房后多久能拿到房產(chǎn)證？讓我們看看法律是怎么規(guī)定的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，除當(dāng)事人另有特別約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的房屋所有權(quán)登記期限；

也就是說，如果是期房，交房后90天，你還沒有拿到房產(chǎn)證，或者是合同簽訂后90天，你還沒有拿到房產(chǎn)證，你應(yīng)該向開發(fā)商說明。

事實(shí)上，即使合同中沒有明確取得房產(chǎn)證的時(shí)間，未來購房人也應(yīng)在房屋交付使用后90天內(nèi)（開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也將承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商為業(yè)主申請(qǐng)房產(chǎn)證的一般程序如何？

商品房開發(fā)建設(shè)完成后，開發(fā)商首先要申請(qǐng)初始登記，也就是說，竣工的房屋要以開發(fā)商的名義登記，也就是我們通常說的申請(qǐng)房地產(chǎn)證。然后開發(fā)商名下持有房屋所有權(quán)證，向業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記，業(yè)主就有了自己的房屋所有權(quán)證。

對(duì)于初始注冊(cè)，開發(fā)商必須單方面申請(qǐng)。提交的材料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證、建設(shè)工程符合規(guī)劃證明、房屋竣工證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等。

轉(zhuǎn)讓登記，由開發(fā)商和業(yè)主共同辦理共同提交申請(qǐng)，包括登記申請(qǐng)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等材料。

業(yè)主的轉(zhuǎn)讓登記是開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓登記前，業(yè)主應(yīng)繳納契稅、大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。

如果開發(fā)商未能在期末將房產(chǎn)證交給業(yè)主，業(yè)主會(huì)有什么損失？

他身邊的很多朋友對(duì)自己兩三年才拿到房產(chǎn)證，甚至拿不到的情況并不看好。但事實(shí)上，這樣的情況對(duì)業(yè)主來說是很大的風(fēng)險(xiǎn)。具體而言，我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓設(shè)立，只反映登記前債權(quán)的存在，登記后才可視為物權(quán)轉(zhuǎn)讓或權(quán)利設(shè)立的完成。也就是說，在辦理房產(chǎn)證之前，購房者只能得到債權(quán)的保護(hù)，而得不到產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。遲遲不辦理登記，無疑會(huì)影響買受人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，具體表現(xiàn)在房屋抵押登記不能取得新的資金，房屋不能根據(jù)需要隨時(shí)出售，房屋被出賣人再次抵押出售的風(fēng)險(xiǎn)。這是什么意思？

例如，由于生活或工作的變化，買家迫切需要資金。如果房子有權(quán)屬登記證，可以順利抵押或出售；對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，購房者不能抵押房屋，售價(jià)會(huì)打折扣，甚至?xí)绊戀彿空呤チ己玫耐顿Y機(jī)會(huì)，損失難以確定。

那么，如果開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證，業(yè)主又該如何侵犯權(quán)利呢？

對(duì)于逾期申請(qǐng)房產(chǎn)證的開發(fā)商，業(yè)主可以要求違約方支付違約金。如果有證據(jù)可以證明房產(chǎn)證在期限內(nèi)滅失，業(yè)主也可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。

目前，我國對(duì)逾期未領(lǐng)房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任規(guī)定比較明確，即雙方有約定的，按約定內(nèi)容處理；對(duì)違約金沒有約定或者損失金額難以確定的，利息按支付的購房款總額支付，參考標(biāo)準(zhǔn)為中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。

事實(shí)上，如果你真的很著急，開發(fā)商的違約金幾乎什么都沒有。因此，建議在實(shí)際情況下，急于拿到產(chǎn)權(quán)證的朋友應(yīng)注意收集證據(jù)，要求增加違約金。你知道嗎