顧名思義，房地產(chǎn)住宅項目的尾聲是銷售過程，到了后期剩下的房子。

后期銷售一般有兩種：一種是定位差、采光差、樓層差、戶型差，主要是銷售初期缺乏良好的銷售控制和合理的差價，銷售人員盲目追求業(yè)績，這就導(dǎo)致一些硬傷房到后期才出售，逐漸形成后期銷售。另一個是項目的市場定位與產(chǎn)品本身的矛盾。這類項目銷售難的原因，是開發(fā)商對房地產(chǎn)市場定位與產(chǎn)品定位銜接處理不當(dāng)?shù)?a href='http://www.shkps.cn/anli/6.html' target='_blank' data-horse>典型案例。

那么，我們能在一天結(jié)束時購買嗎？

雖然末日有一些缺陷，但尺子好，寸短，末日也不是什么都沒有。小風(fēng)險和高性價比是最終的兩大優(yōu)勢。

首先，由于樓頂基本是實景，小區(qū)的配套設(shè)施、建筑質(zhì)量、環(huán)境等都盡收眼底，所見比圖紙所見更真實。購房者可以直接看到現(xiàn)房，現(xiàn)場評估房屋質(zhì)量。而且，大部分終端市場也能實現(xiàn)“買即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費(fèi)者買得更踏實。

除了低風(fēng)險外，高性價比也是尾盤的一大優(yōu)勢，特別是對于很多急需購房的剛需購房者來說，尾盤確實是不錯的選擇。

后期值得購買，但也要注意以下幾個問題：

1、區(qū)位選擇一個好的區(qū)位和面積是關(guān)鍵，特別是對于投資者來說，優(yōu)越的區(qū)位可以讓你的房子便于以后租房或賣個好價錢。

2。在購房區(qū)域?qū)Ρ韧恍^(qū)的三套房子，多看樓盤，多做選擇，掌握每棟樓盤的特點(diǎn)、優(yōu)缺點(diǎn)，討價還價時要有底。存量房最大的特點(diǎn)是現(xiàn)房全套，但作為尾盤，價格比期房高出50元至100元/平方米，屬于正常范圍。如果房價太高，開發(fā)商不是一天下來就賣，而是在炒房，所以購房者應(yīng)該對未來的房價有所了解。購房者對所購房屋的土地使用年限應(yīng)該“更認(rèn)真”，因為下次轉(zhuǎn)手時會影響所購房屋的價值。

5。具體實地調(diào)查

購買時，一定要實地調(diào)查房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施的便利性等

6。注重開發(fā)資質(zhì)

品牌開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)，即使在項目結(jié)束時，也會得到各方面的保證，具有一定的公信力。你知道嗎