“我的老房子已經(jīng)在交易了，到房管部門，我哪里有老房子？”曹女士問。巧合的是，不少鄭州市民在申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí)都遇到了這種情況。昨日，記者采訪了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人。

房管部門為何接受舊房本？鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋交易由房管部門管理，房管部門將信息傳遞給房地產(chǎn)登記部門，而不是原件。這樣可以避免“一房?jī)少u”的局面。

“房地產(chǎn)是家庭最大的財(cái)富，我們的責(zé)任是確認(rèn)房屋交易的安全性。如果一個(gè)人把房子賣了，交易完成了，我們還不收回舊房產(chǎn)證，他去申請(qǐng)抵押貸款和“一房?jī)少u”該怎么辦。曹女士問：市民能否憑房管部門出具的《交易確認(rèn)表》辦理房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)？

鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)鄭州市人民政府的相關(guān)規(guī)定，市民不能憑《交易確認(rèn)表》辦理房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)予以受理?！壁呁瑔栴}非常重要。4月初，房管部門向有關(guān)部門匯報(bào)了銜接情況，“這位負(fù)責(zé)人說，房地產(chǎn)交易和登記可以一個(gè)部門做好，兩個(gè)部門也要做好銜接。

據(jù)省內(nèi)一位房地產(chǎn)專家介紹，全國(guó)房地產(chǎn)登記有兩種情況，一種是土地和房屋管理屬于一家公司，另一種是與鄭州市一樣，屬于不同的部門。其中，對(duì)于后者來說，部門之間的良好聯(lián)系非常重要。

根據(jù)鄭州市編制的文件，鄭州市房管局的職責(zé)包括：組織、指導(dǎo)和監(jiān)督全市房屋交易管理工作，制定和監(jiān)督全市房屋交易政策和制度的執(zhí)行，并負(fù)責(zé)城市房屋轉(zhuǎn)讓和抵押管理。

“這就解釋了為什么房管部門要留下房產(chǎn)證，發(fā)放確認(rèn)單”，這位負(fù)責(zé)人解釋說，在大數(shù)據(jù)時(shí)代，我們可以在互聯(lián)網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)傳輸和共享。什么是房地產(chǎn)交易？為什么不能實(shí)行一站式服務(wù)？什么是房地產(chǎn)交易？包括抵押貸款？這也是曹女士無法理解的問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定，本辦法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

該負(fù)責(zé)人解釋說，根據(jù)國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于統(tǒng)一房地產(chǎn)登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》，按照中央要求，不動(dòng)產(chǎn)登記房屋登記等職責(zé)將納入房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，房屋交易管理職責(zé)將繼續(xù)由房地產(chǎn)管理部門承擔(dān)，“換言之，房屋交易的職責(zé)是房屋管理部門的職責(zé)。

上述《指導(dǎo)意見》還具體提出，要“有利于方便群眾，提高政府治理效率和水平”。曹女士感嘆：現(xiàn)在手續(xù)比以前復(fù)雜了，為什么不能實(shí)行一站式服務(wù)？鄭州市房屋管理局負(fù)責(zé)人說，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)交易信息進(jìn)行登記。房屋登記完成后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門實(shí)時(shí)提供各類登記信息，有效防止一房多賣和抵押房屋違規(guī)銷售的發(fā)生，確保交易安全。據(jù)知情人士透露，房管部門曾經(jīng)提供服務(wù)窗口，歡迎房地產(chǎn)登記部門，從而實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù)，讓老百姓少跑腿。不過，不動(dòng)產(chǎn)登記部門沒有來。

上述《指導(dǎo)意見》還提出，為方便群眾辦事，不要求群眾重復(fù)提交通過實(shí)時(shí)互通共享可以獲得的信息。業(yè)內(nèi)人士指出，這需要相關(guān)部門認(rèn)真研究落實(shí)。過程如何？

那么，在房屋交易中取得房產(chǎn)證的過程是什么？昨天，鄭州市房管局下發(fā)通知，對(duì)這一過程進(jìn)行了詳細(xì)說明。

根據(jù)鄭州市政府相關(guān)文件規(guī)定，申請(qǐng)人需向房管局申請(qǐng)、受理、審核并備案房地產(chǎn)交易信息，再由房管局向申請(qǐng)人出具《鄭州市房屋交易及房產(chǎn)狀況確認(rèn)表》，申請(qǐng)人持確認(rèn)表等申請(qǐng)材料到本市相應(yīng)的房地產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理，領(lǐng)取房產(chǎn)證。其中，辦理房地產(chǎn)過戶業(yè)務(wù)后，房管部門將收回申請(qǐng)人《房屋所有權(quán)證》原件備案，加蓋公章后將復(fù)印件交給申請(qǐng)人。你知道嗎