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寧波
買房時，如何認定自住購房和投資性購房
自住性購房要求
一般來說，自住性住房要求周邊商業(yè)設(shè)施齊全，購物餐飲齊全，交通便利。如果家里有老人，附近最好有醫(yī)院，如果有孩子，附近最好有學(xué)校，如果附近有公園，方便健身，空氣質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量會更好。
從小的角度看，所購房屋的物業(yè)管理比較好。居民最好是自主流動人口。人口越少越好。小區(qū)規(guī)劃要合理。附近最好有健身設(shè)施，戶型好，照明充足，房屋質(zhì)量好，無噪聲污染，無污染工廠。
這樣的房子可以保證你有一個安全舒適的居住環(huán)境，大大提高你的生活質(zhì)量，因為如果是有獨立需求的房子，最好能滿足以上幾點。
購房投資要求
購房投資主要分為長期投資和短期投資。如果是長期投資，租金收入無疑是最重要的。為了獲得更高、更穩(wěn)定的收入，區(qū)位不是最重要的，而房屋所在區(qū)域的目標租賃對象才是最重要的。
在選擇投資性住房時，最好選擇附近有學(xué)?；蛏虡I(yè)區(qū)的樓盤，這樣可以保證穩(wěn)定的客源，特別是在外資企業(yè)聚集較多的地區(qū)。
如果是短期投資，那么近年來房地產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率值得關(guān)注。
無論是長期投資還是短期投資都不涉及自主性，那么樓層朝向等問題就不是考慮的重點，因為對于同一個社區(qū)來說，好樓層和壞樓層的租金差別并不是很大，但在買房時，它們之間的價差是很大的一部分，所以用于投資的房子能買到好的樓層和好的朝向，從租售比來看并不劃算。你知道嗎
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