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寧波
樓面價和房價之間有什么誤解
樓面價是指地價除以土地的最大允許建筑面積。在每一塊土地被征用時，都有建筑面積比率的規(guī)定，規(guī)定了土地的最大建筑面積。底價是指項目出售時包含在單價中的土地成本。樓面價計算公式為：樓面價=地價總價/總建筑面積，其中總建筑面積=總用地面積*容積率。
底價決定房價？
底價是指項目出售時包含在單價中的土地成本。商品房最終價格包括樓面價，開發(fā)商拿地時支付的地價將作為商品房最終價格的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。盡管房價的成本是一個無法解開的謎，但我們不得不承認(rèn)，底價是成本之謎的關(guān)鍵。
關(guān)于底價和房價，通常有三種誤解。
誤解1。如果底價高，房價肯定高。
答：不一定，開發(fā)商會根據(jù)自身和周邊條件，制定合理的價格。為了拿回成本，少掙點沒關(guān)系！
誤解2。如果底價低，房價就一定低。回答：不一定，大多數(shù)人都有這樣的想法。如果底價低，房價肯定低，也不會高多少。我想說的是，有這樣想法的人真的太年輕了，買不起房子！
誤解3。房價將低于底價。
A：當(dāng)市場形勢特別不好的時候，或者開發(fā)商哭鬧的時候，房價也會低于底價。如果你在這個時候去買房，我會祝賀你的！這真是千年罕見的大事！
樓面價居高不下，說明開發(fā)商對房地產(chǎn)市場還是很有信心的，更不用說北京房價的走勢了，最新消息顯示樓面價又在上漲。如果樓面價高，房價肯定會高，這也說明開發(fā)商有很大的信心。當(dāng)然，很多成交價格低于預(yù)期，這也說明很多開發(fā)商因為配套設(shè)施和競爭對手而略顯疲軟。你知道嗎
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