夫妻離婚后常常因為分房產(chǎn)的問題鬧糾紛，如果把房子過戶給子女也省下了不少麻煩。我國法律規(guī)定，父母是可以將自己的房子轉(zhuǎn)讓給小孩的，只需要辦理好相關(guān)手續(xù)即可，比如要擬定好過戶給子女的協(xié)議，協(xié)議里的內(nèi)容要以子女的利益為優(yōu)先。那么，離婚房子過戶給子女協(xié)議寫什么，怎么過戶?請看下文。

一、離婚房子過戶給子女協(xié)議

父：____，男，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：

母：____，女，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：

父親____與母親___于____年__月認識，于__年__月__日在____登記結(jié)婚，婚后于__年__月__日生育一兒子/女兒，名______。因____致使夫妻感情破裂，已無和好可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成一致意見，訂立本契約，共同遵守。

1、父母自愿離婚。

2、父母自愿將座落在____房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)(房屋建筑面積 平方米;土地使用面積 平方米)過戶給所生兒子/女兒____的名下。

3、不論哪一方取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，都不得擅自將該房產(chǎn)用作其他用途，包括并不限于轉(zhuǎn)賣等不利于子女成長的行為。

4、父母將該處房產(chǎn)證、土地使用證、該套住房的現(xiàn)有證件及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)給子女，房屋轉(zhuǎn)給子女時，其建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給子女。

5、父母應該保證該房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等沒有任何糾紛，否則，由父母承擔全部責任，并負責處理到位。

6、在辦理房產(chǎn)證、土地證過戶過程中所發(fā)生的費用，由父母承擔。

7、本契約未盡事宜雙方協(xié)商解決，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后，與本契約具有同等效力。

8、本契約一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

父親：

母親：

子女：

年月日

二、離婚房產(chǎn)過戶首先要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)

離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)取證。

三、普通房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

經(jīng)夫妻雙方約定某某事項，有了這份協(xié)議書就可以保證子女的房產(chǎn)權(quán)不會受到侵害。其實，一般夫妻離婚時都不想把房子交給對方，而是給予自己的子女，讓子女來收益，反而是很好的選擇，具體的過戶流程按照上文所述辦理即可。

離婚時房產(chǎn)過戶需要多少費用

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父子房屋過戶需要什么手續(xù)