簽訂購房合同要注意五大誤區(qū)。因此，購房者在決定簽約前，應(yīng)仔細核對開發(fā)商在售樓部的“五證”、“兩本書”是否齊全?！秶型恋厥褂脵?quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程建設(shè)許可證》、《商品房預(yù)售許可證》共五個許可證。第二本書：

住宅質(zhì)量保證；住宅用戶手冊。

陷阱二：開發(fā)商在補充合同上?；ㄕ?/P>

要注意檢查合同和補充協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。

比如，開發(fā)商的罰息是每月總房價的萬分之三，而購房者的罰息則變成了每天萬分之三。當這種情況發(fā)生時，買家必須堅持提出自己的意見。

陷阱三：開發(fā)商與客戶簽訂的商品房買賣合同中存在諸多空白。購房者認為，即使合同完成了，但殊不知這些差距為開發(fā)商今后的欺詐行為提供了條件。

陷阱四：你應(yīng)該在簽訂合同之前支付定金。

有些開發(fā)商在簽約前先交定金，只給買家一張收據(jù)。因此，購房人一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，并在合同中約定金額、期限、付款方式和違約責任。

陷阱五：交房日期故意模糊

購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房的違約責任。

常見情況：甲方在合同中往往只注明竣工日期，并使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”，而沒有注明交貨日期。簽訂購房合同應(yīng)注意的七點。二是注意建筑面積的約定。在填寫臨時測量區(qū)域時，除填寫總建筑面積外，還應(yīng)填寫內(nèi)部區(qū)域和公共共享區(qū)域。三是簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量。簽訂合同時，認真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。簽訂合同時明確物業(yè)管理事項。在合同中，要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和費用。5注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。

1。將開發(fā)商的承諾寫入補充協(xié)議。不要相信口頭承諾。沒有寫進補充協(xié)議的，都是空洞的承諾。

2。購房者要注意的是，一些開發(fā)商通過補充協(xié)議取消了示范合同文本中保護公平交易的條款，以減輕出賣人的責任。根據(jù)新合同法的有關(guān)規(guī)定，正式合同與補充協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。

例如，要買房，必須在補充協(xié)議中增加“XX前該做什么”，如果不增加“XX前該做什么”。7注意違約責任，包括：簽訂合同后，買受人要求退房；開發(fā)商售房后要求換房，但未按時交房；面積變化超過約定范圍；質(zhì)量不符合要求；辦理退房手續(xù)時辦理過戶手續(xù)，不符合規(guī)定和約定等

以上是簽訂購房合同的五大誤區(qū)和七大注意事項。切記在購房過程中可以避免走彎路。以上為本公司組織的相關(guān)資料律師網(wǎng). 如果你在這個過程中需要律師的幫助，你可以打電話律師網(wǎng)任何時候。你知道嗎