明確自己的需求

簡而言之，首先你需要了解自己的需求，價格、區(qū)位、開發(fā)商、戶型、教育資源、配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)、車位、風(fēng)水。大多數(shù)買家的需求都是以上所述，但重點不同。比如，資金比較有限的家長會優(yōu)先考慮價格，而有學(xué)齡兒童的家長會更加關(guān)注周邊的教育資源。建議購房者列出這些需求，并將其分為一級需求和二級需求。如果符合主體條件再逐一使用另一張卡，選房范圍就會大大縮小。制定全面預(yù)算買房時算賬早已是老生常談，但有些人只關(guān)注最關(guān)鍵的首付。他們認(rèn)為如果先把錢結(jié)清，一切都會好的。后來，他們會發(fā)現(xiàn)，自己在房貸的壓力下不斷哭泣。其實，無論是新房還是二手房，購房者需要計算的錢不僅是首付和月供，還有其他必須評估的費用。

沙盤的詳細(xì)實地調(diào)查

當(dāng)準(zhǔn)備工作差不多完成時，你可以開始去幾個喜歡的樓盤實地考察。當(dāng)你踏上房地產(chǎn)，你必須問每件事的細(xì)節(jié)，但你仍然需要做一些基本的常識性工作，在早期階段。

容積率：指住宅區(qū)總建筑面積與用地面積之比。多層建筑容積率約為3，高層建筑容積率約為5，超高層建筑容積率約為7，別墅容積率約為0.3-0.45?？傊?，容積率越低，家居環(huán)境越好，單價越高，品質(zhì)越高；容積率越高，單價越低，品質(zhì)越低。

綠地面積：這是綠化率的可靠指標(biāo)，指可用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆土面積小于2平方米的土地。

分?jǐn)偯娣e：指商品房銷售中應(yīng)計入銷售面積的商品房公共建筑面積。一般來說，這部分越少越好。但過低也會影響生活舒適度。對于不同類型的住房，分?jǐn)偯娣e按比例平均分配給每戶。

自由面積：顧名思義，它是開發(fā)商在房價之外給予消費者的部分。常見的部分有開窗、陽臺、屋頂和低層地下室等，但這部分的爭議和爭論比較大。買方必須詢問免費區(qū)域的質(zhì)量，并確保將其寫入合同。

停車位：停車位的供應(yīng)直接關(guān)系到日常出入的便利性。即使你不開車，如果小區(qū)停車位不足，也與你有關(guān)，因為長時間以來，小區(qū)里的車會亂停，嚴(yán)重?fù)矶?。除了車位比例，還要問車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，以及租售計劃。

查看信用記錄

當(dāng)你幾乎看到房子時，不要認(rèn)為它是好的。下一步要考慮房屋資質(zhì)和貸款。首先，限購城市的購房者必須確認(rèn)自己是否具備購房資格。其次，他們應(yīng)該咨詢是否可以使用公積金貸款。如果公共貸款是有限的，他們應(yīng)該要求銀行與開發(fā)商合作，包括貸款折扣和信貸審計。只有做好這兩項工作，才能安心交押金。否則，一旦購房資格或貸款審批不暢，就很難退還定金。你知道嗎