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寧波
注意三點教你房屋定價
北京的鄭女士在北二環(huán)有一套面積48平方米的教育地產。她租了十多年了。因為最近北京的房價一直在上漲，而且鄭女士最近不能用教育地產的指數，她想把房子賣掉。當時，與鄭女士類似的房子大多以不到500萬元的價格成交。不過，由于北京房價不斷上漲，中介建議鄭女士以500萬元的價格出售。不過，最近鄭女士經常聽到身邊賣房的人提高房價，于是她決定以510萬元的價格賣掉房子。因此，由于多出10萬元，鄭女士的房子半個多月賣不出去。
住房定價不能太理想化
根據鄭女士的經驗，我們可以知道，鄭女士之所以不能很快賣掉房子，是因為她在住房定價上太理想化了，那么住房定價如何合理化呢？
1。定價時應注意參考市場平均價格。就本案而言，與鄭女士的房源情況類似，大部分房源的價格都在500萬元以下，而鄭女士的價格為510萬元，這顯然不能很好地參考市場均價。因此，我們在做決定之前必須注意詢問市場平均價格。準備賣房時，首先要考慮的是，賣房的錢不能少于買房的錢，所以要參考買房的成本。在給房子定價時，可以先想想自己買房子花了多少錢，包括房款、裝修、稅金等，把這些加在一起，再加上增值收入，最后計算折舊價。這房子的價格幾乎一樣。
3。參考市場上競爭對手的定價，有許多房子與你的房子相似。這樣一來，你賣房子的時候，會有很多競爭對手，所以競爭對手的定價一定不能忽視。比如兩套類似的房子，對方要價48950元/平方米，而你要價48700元/平方米。這樣，你的房子肯定會比對方的房子更受歡迎，所以別忘了參考對手的定價。
看完以上技巧后，你知道賣房子時如何定價嗎
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