買房時容易被忽視的問題有哪些？

1。簽訂購房合同后，能不能因?yàn)閮r格變動而食言？商品房也是一種商品。合同簽訂后，買賣雙方?jīng)]有約定和法律理由退房。任何一方違反本合同的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2。購買手續(xù)不全的商品房有哪些風(fēng)險？

1。無法確定取得權(quán)屬證書的期限。為取得所有權(quán)證書，需要額外支付費(fèi)用；3。只有使用權(quán)，沒有權(quán)屬證書，不能上市；4。因違法建設(shè)可能被政府強(qiáng)拆。

3。如果沒有驗(yàn)收證書，業(yè)主該怎么辦？業(yè)主有權(quán)拒絕。開發(fā)商自約定的交房日期起承擔(dān)逾期交房責(zé)任，并使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主交房時必須核實(shí)開發(fā)商的驗(yàn)收證明。

4。誰對施工方的過失和設(shè)施損壞負(fù)責(zé)？

施工方負(fù)責(zé)。如果業(yè)主選擇的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì)，業(yè)主也應(yīng)承擔(dān)選擇不當(dāng)?shù)呢?zé)任。開發(fā)商延遲交房，如何保障開發(fā)商權(quán)益？

根據(jù)國家法律及相關(guān)法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人在被催告后三個月內(nèi)不履行合同的，當(dāng)事人一方提出解除合同的請求，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交貨可按規(guī)定提前催交。如果合同仍未履行，可以要求開發(fā)商解除合同，退還首付款和定金，并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

6。小區(qū)吵，物業(yè)爛，怎么辦？

取決于噪音的來源、不同的情況、不同的處理方式。工廠生產(chǎn)、施工噪聲向環(huán)保局投訴；夜攤燒烤噪聲向城管投訴。

7。業(yè)主如何解決小區(qū)違章建筑問題？

建議向城管投訴，并要求城管給予書面答復(fù)。如果是開發(fā)商違法建設(shè)，也有不符合規(guī)劃的整改程序。然后向城管投訴，要求城管給予書面答復(fù)。

8。在保修期內(nèi)，開發(fā)商原來出售的房子是精裝修房。如果廚房、衛(wèi)生間的防水層損壞漏水，該怎么辦？

一般來說，開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修理。

9。在保修期內(nèi)，開發(fā)商原來出售的房子是一套毛坯房。如果廚房、衛(wèi)生間的防水層損壞漏水，該怎么辦？

如果業(yè)主在收房時親自確認(rèn)了24小時閉水試驗(yàn)，則由業(yè)主負(fù)責(zé)；如果業(yè)主（或其委托人）不確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證（現(xiàn)為竣工驗(yàn)收記錄表），但如果開發(fā)商和物業(yè)公司可以證明業(yè)主（或裝修公司）人為損壞的，由業(yè)主負(fù)責(zé)；責(zé)任不清的，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由開發(fā)商申請第三方鑒定，鑒定后費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

10。在保修期外，管道損壞造成的泄漏怎么辦。業(yè)主對其表（閥）后的自用管道進(jìn)行維修（或委托維修），并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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