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寧波
購房合同終止后，要求賠償差價損失，需要滿足哪些條件
商品房買賣合同的解除，在任何情況下都不能獲得差價補償。小編認為，解除合同應當符合一定的條件，才能獲得增值差價補償。具體要注意以下兩點：
1。商品房買賣合同成立，購房人已支付大部分房價款。由于出賣人的過錯，合同不能履行，買受人不滿意，有權(quán)解除合同，并要求賠償房價差價損失。由于房價大幅上漲，出賣人在利益的驅(qū)使下，惡意違約，采取各種手段，為房屋買賣合同的履行制造障礙，導致房屋買賣合同的解除，如拒付房款，造成買受人延期付款，繼而索賠違約，要求解除合同；甚至將房屋高價直接賣給第三方，辦理過戶手續(xù)。出賣人的行為嚴重違反了誠實信用原則，擾亂了良好的社會交易秩序。因此，當買受人作為守約方已經(jīng)支付了大部分房價并履行了合同義務(wù)，由于出賣人的過錯導致合同無法履行時，房屋升值所帶來的利益應由買受人獲得。這樣既可以彌補誠實方利益受損，使其有能力購買同地段、同類型的房屋，又可以遏制違約方的違約行為，防止違約方通過違約牟利。合同的解除是指合同的法定解除，合同的法定解除將使賣方受益。根據(jù)我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人解除合同的情形多達16種，但并不是所有這16種法定解除情形都能肯定地獲得對房屋差價的補償，解除合同的理由應僅限于不履行或者逾期交付房屋，如果履行遲延，合同因其他原因終止的，補償金也應相應減少對于房價差價的損失不予支持。同時，只有違約方在合同終止后因違約而獲得房屋增值收益時，買受人才有權(quán)獲得差價補償。
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