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寧波
8090看房時一定要知道房子的知識
（1） 向銷售者提出“一個要求”，并提出將銷售廣告的具體內(nèi)容寫入購貨合同，看廣告內(nèi)容是否真實；
（2）把握預(yù)售許可證審查的“兩個重點”，并檢查預(yù)售項目與銷售樓盤名稱是否一致，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；（3）售樓處應(yīng)能通過“三關(guān)”，“強行預(yù)訂”（售樓人員因所購房源不足“強行”您盡快下單）、“受阻”（出于“隱瞞銷售”、“惜售”的目的，售樓人員應(yīng)告知您最喜歡的套房已經(jīng)售出，讓您放棄），“動感情”（讓你覺得不好意思不下單）；
（4）明確定金“四個明確”（具體地點、面積、價格、簽訂正式銷售合同時間、定金金額及交貨時間、定金返還形式）；
（5）考慮“五個不同”（環(huán)境、布局、家具陳設(shè)、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、，實際購房情況下的裝修材料、工藝、設(shè)計細(xì)節(jié)；
< P>（6）購房主體的條件：如空房還是全裝修房？土地來源？房子的基本情況？包括內(nèi)部、建筑、共用面積、高度等約定；（7）驗收“兩本書”，什么是兩本書？兩本書是開發(fā)商在竣工驗收合格后通知買受人入住后提供的兩份法律文件，一是住宅質(zhì)量保證書，二是住宅使用說明書；
（9）有效保障買受人合法權(quán)益，在訂立合同時力求完善是唯一有效的解決辦法。比如對于面積誤差的處理，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定，從其約定來看，沒有約定的，按照以下原則（面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），根據(jù)實際結(jié)算的房價；面積誤差率絕對值超過3%，購房者有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價退還買受人，并同時支付已付房價的利息）。你知道嗎
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簡介:
王軍，大連律師，中華律師協(xié)會會員，大連律師協(xié)會會員，遼寧北方明珠律師事務(wù)所律師，王軍律師具有經(jīng)濟師、綜合統(tǒng)計和合同管理員的從業(yè)經(jīng)驗，工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，思維敏捷，知識結(jié)構(gòu)多元，綜合素質(zhì)強，法學(xué)理論功底深厚,經(jīng)驗豐富。 王軍律師的專業(yè)領(lǐng)域涉及民事、刑事、商事、經(jīng)濟、行政、勞動以及非訴訟業(yè)務(wù)，大連律師王軍具有在國營企業(yè)多年的工作經(jīng)驗，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準(zhǔn)確的判斷;對客戶理解、尊重、關(guān)懷的交往技巧,練就了其對每一個當(dāng)事人的耐心、細(xì)心、恒心和責(zé)任心。正是憑著這份對律師事業(yè)的執(zhí)著追求，王軍律師贏得了越來越多的當(dāng)事人的信任和贊譽。 王軍律師的執(zhí)業(yè)格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個人，認(rèn)真做好眼前的每件事！
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