對于上述情形，應(yīng)分為以下幾種情形，區(qū)別對待：

（1）購房人在簽訂房屋買賣合同時，是否知道出賣人有其他共有人，如果不知道，買賣合同有效；如果知道，除共有人外，合同無效。對此，房屋出賣人和其他共有人承擔舉證責任。（二）如果購房人是善意的，但不辦理過戶手續(xù)，雖然不影響合同的效力，但由于房產(chǎn)涉及共有人的所有權(quán)，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，購房人不能取得房屋所有權(quán)。買受人只能按照約定追究行為人的違約責任，而不能要求行為人繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。（3） 房屋買受人善意且已辦理過戶手續(xù)的，按照不動產(chǎn)善意取得制度取得房屋所有權(quán)。其他共有人只能要求行為人承擔侵權(quán)責任，而不能要求買受人退房。

法律依據(jù)：

1?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百零六條：“無處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；法律另有規(guī)定的除外，受讓人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，符合下列條件的，取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)：依法應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無權(quán)處分的人要求賠償?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于實施民法通則若干問題的意見》第八十九條：“共有人對共有財產(chǎn)享有共同權(quán)利，承擔共同義務(wù)。在共有權(quán)存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般無效。但第三人善意有償取得財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益，其他共有人的損失由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”

3?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條第二款：“夫妻非因日常生活需要，對夫妻共同財產(chǎn)的處分作出重要決定的夫妻應(yīng)當平等協(xié)商，達成協(xié)議。如果另一人有理由認為這是夫妻雙方共同意愿的表達，另一方不得以不同意或不知情為由與善意第三人對抗?！?/P>

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