《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第四十七條“未建或者在建的房屋、其他建筑物依法抵押，當(dāng)事人已辦理抵押物登記的，人民法院可以認(rèn)定抵押權(quán)有效”。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定，《辦法》所稱的預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人支付首付中規(guī)定的房價后，貸款銀行支付剩余房款的行為購房人代表購房人購買價款，并將所購商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔(dān)保。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，預(yù)購商品房貸款的抵押登記應(yīng)遵循以下程序：/P>

1。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）國有土地使用權(quán)證，共有房屋還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明；（五）證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（6） 能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料：（七）登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否登記。否則，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。4房地產(chǎn)以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，抵押人領(lǐng)取。并向抵押權(quán)人簽發(fā)了《房屋其他權(quán)證》。

預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。因此，預(yù)售商品房的抵押登記以登記機關(guān)（一般是房管局或房產(chǎn)管理局）已將抵押物記載在抵押合同中為準(zhǔn)。此時，預(yù)售商品房抵押合同生效，銀行獲得抵押優(yōu)先權(quán)。你知道嗎