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寧波
哥哥在哥哥的房間住了十多年，交了5萬元，引起爭議
一審法院認(rèn)為，雖然存在因親屬關(guān)系未訂立書面合同、未辦理對價過戶的情形，出賣人往往會將房屋的實質(zhì)性文件交給買受人，作為完成交易和將來辦理產(chǎn)權(quán)的證據(jù)。相比之下，本案中，原告和被告都有使用涉案房屋十多年的經(jīng)驗，至今雙方都掌握著房屋的鑰匙。因此，不能證明被告實際將涉案房屋交付原告完成交易，故一審判決駁回了原申請。今年1月下旬，市第二中級人民法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。民事訴訟中誰不能承擔(dān)舉證責(zé)任。當(dāng)事人一方提起民事訴訟后，有責(zé)任為自己的訴訟請求提供相應(yīng)的證據(jù)。否則，舉證不能承擔(dān)不利后果。本案中，原告要證明自己與被告之間存在銷售合同關(guān)系，需要有書面銷售協(xié)議或者充分證據(jù)證明存在口頭銷售協(xié)議?！逗贤ā芬?guī)定：“買賣合同是出賣人將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的合同”，這就明確了買賣合同的法律特征和要件。此外，在司法實踐中，爭議房屋是否已實際交付也是考量合同是否存在的重要因素。相關(guān)法律知識：《合同法》第一百三十四條允許當(dāng)事人在買賣合同中約定，買受人不支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。第一百三十五條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提貨單證的義務(wù)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)。第一百三十六條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付標(biāo)的物提貨單證以外的有關(guān)單證和資料。
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