政策部分是前一階段國家房地產(chǎn)政策調(diào)整的后期反映結果。從政策扶持到自由放任發(fā)展再到政策打壓，是房地產(chǎn)市場價格的一條坐標線；炒作部分是整個房價熊市，泡沫經(jīng)濟已經(jīng)看不到了，房地產(chǎn)的真實價格正在浮出水面，而真正拿到最后一根棍子的買家也不能接受經(jīng)濟繁榮炒作出來的虛擬價格，而且是違規(guī)的。開發(fā)商牟取暴利后，仍未能按時交房或辦理生產(chǎn)證，或出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。到了年底，購房者依然遠離購房時的預期，遠離房價下跌后的無奈，直到開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。之后被欺騙的感覺，足以讓購房者憤怒，甚至加入退房行列。

第二，既然他們要求退房，怎么取消合同，退房成功？該律師將這方面的法律問題概括如下：本合同終止條款還可能出現(xiàn)在開發(fā)商無法按合同辦理房產(chǎn)證和產(chǎn)權登記，交房時面積錯誤等情況。在一些合同中，會有一個協(xié)議終止條款，其中一方自愿提出在終止合同時向守約方支付違約金。在這種情況下，買家應注意做到物盡其用。第十二條房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結構不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應當予以支持。第十四條（二）面積誤差率絕對值超過3%的，支持買受人解除合同并返還已付購房款及利息的請求。第十九條商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權屬登記的如買方提出解除合同并賠償損失的，應予支持。三是根據(jù)相關法律法規(guī)和司法解釋，解除合同、返還房屋的權利還包括以下情形：

商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的；

出賣人故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》或者提供虛假《商品房預售許可證》的事實；

出賣人故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》或者提供虛假的《商品房預售許可證》的事實出賣人故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者已安置拆遷的事實補償。

建設部《辦法》還規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗機構按照有關規(guī)定重新核定。經(jīng)核實，主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。這篇文章呼應了最高法院的解釋。

根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，當事人可以解除合同，但當事人另有約定的除外。撤銷權行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

根據(jù)商品房買賣合同，買受人以擔保貸款形式付款，因開發(fā)商原因未能簽訂商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，買受人可以請求終止并賠償損失。

首先，在購房者提出退房后，開發(fā)商會延遲給購房者一個明確的答復，企圖通過拖延時間使購房者失去解除權。因此，行使解除權時，應以書面形式（最好是律師函）鄭重明確地告知開發(fā)商；另一方面，開發(fā)商會要求購房者書面提出退房申請，購房人一旦購房，購房人在退房申請中對自己不利的陳述很可能被開發(fā)商作為不退房的證據(jù)，因此建議不要給開發(fā)商書面退房申請，以免開發(fā)商設陷阱；開發(fā)商同意退房后，開發(fā)商應讓開發(fā)商在一定期限內(nèi)退還購房人支付的購房款，包括貸款，并同意在此期限內(nèi)不退款承擔違約責任，讓開發(fā)商有及時退款的壓力！

只要任何一方當事人都可以主張行使終止合同的權利，并且可以在合同終止后追究違約方的民事賠償責任，即違約方不僅應當返還貨款，還應當賠償包括利息在內(nèi)的損失購買銀行同期違約金、其他損失（同地段房價差、懲罰性賠償金）購買組合貸款及保險費、繳納的相關稅費、必要的誤工費及律師費）。你知道嗎