根據(jù)新國(guó)標(biāo)《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,10種情況下不計(jì)算建筑面積。
1。夾層、夾層、技術(shù)層、地下室、半地下室,層高2.20M以下;
2。構(gòu)件、附件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、煙囪、基座、臺(tái)階和從房屋墻壁伸出的無(wú)柱雨篷;
3。房屋之間沒有覆蓋物的架空走廊;
4。屋頂、平臺(tái)、花園和屋頂上的游泳池;
5。操作平臺(tái)、進(jìn)料平臺(tái)、建筑物空間平臺(tái)、建筑物空間平臺(tái)、放置箱、罐平臺(tái);
6。拱廊和交叉樓的底層用作道路和車道的一部分;
7。有引橋、高架橋、高架橋和路面作為屋頂建筑的房屋;
8??梢苿?dòng)簡(jiǎn)易房屋;
9。與房屋內(nèi)部沒有連接的房屋之間的伸縮縫。據(jù)了解,按照精度等級(jí),新的房地產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)將允許誤差范圍分別為±0.26%、±0.6%、±1.4%,而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。如何計(jì)算建筑面積一、成套房屋的建筑面積由房屋使用面積、房屋墻體面積和房屋陽(yáng)臺(tái)面積組成。
1。公寓使用面積為公寓使用面積,水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算:
a.公寓使用面積為臥室、客廳、走廊、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、衣柜等空間面積之和。
B.套房?jī)?nèi)樓梯總面積按自然樓層總面積計(jì)入使用面積。
C.不包括在結(jié)構(gòu)區(qū)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管道和套管內(nèi)的管井包括在服務(wù)區(qū)內(nèi)。
D.內(nèi)壁的裝飾厚度包含在使用區(qū)域內(nèi)。
2。內(nèi)墻面積
內(nèi)墻面積是指內(nèi)墻使用空間周圍的維修或承重墻或其他承重支撐所占用的面積。內(nèi)墻與外墻(含山墻)之間的隔墻及其他普通墻按水平投影面積的一半計(jì)入內(nèi)墻面積。套管中的自由壁根據(jù)水平投影面積包括在套管的壁面積內(nèi)。公寓陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻水平投影面積計(jì)算。封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積按水平投影計(jì)算,非封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積按水平投影的一半計(jì)算。
附件:房屋共有建筑面積
房屋共有建筑面積是指全體業(yè)主共同占用或共同占用或使用的建筑面積。公共建筑面積包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等,以及服務(wù)于整棟建筑的公共及管理用房建筑面積,按水平投影面積計(jì)。你知道嗎
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