所謂“零首付”

房地產(chǎn)廣告宣稱零首付是免息的，這其實(shí)就是廣告所說的。零首付，是指開發(fā)商免息、免手續(xù)費(fèi)，貸款給購房者首付，貸款周期在2至3年左右。當(dāng)然，這是有條件的。買方應(yīng)提供資信證明，并按比例支付一定金額的定金。這并不是真正的零首付，而是通過金融機(jī)構(gòu)或開發(fā)商提前或推遲首付。事實(shí)上，存在著一種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。保證金支付類似于部分首付。與全額首付相比，減輕了不少購房者的壓力。然而，一旦房地產(chǎn)市場價(jià)格下調(diào)，開發(fā)商被迫采取促銷措施收回現(xiàn)金流。開發(fā)商此前支付的首付中，一部分要還本付息，另一部分則要通過暗中抬高房價(jià)的方式收回，因此購房者的還貸壓力急劇增大。銀行方面表示，購房者的首付是自己的錢，開發(fā)商幫購房者墊付首付，然后再從銀行貸款70%，屬于違規(guī)套現(xiàn)，不符合國家相關(guān)政策。

陷阱一：分期付款

零首付對(duì)購房者很有吸引力，但要慎重考慮。其實(shí)，大部分樓盤都是用少量的定金臨時(shí)預(yù)留，再過幾個(gè)月或一年付清。購房者的負(fù)擔(dān)沒有減輕，反而得到了緩沖。這一優(yōu)惠政策更適合資金充裕但暫時(shí)成交的購房者。

陷阱2：利息推高了成本?！薄傲闶赘丁?、“低首付”和“優(yōu)惠利率”，我們可以發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)時(shí)候只是開發(fā)商的營銷手段。進(jìn)入購房門檻后，購房者仍需支付購房款，而且錢還不錯(cuò)。因此，對(duì)于購房者來說，在用多年積蓄買房時(shí)，需要冷靜理性。計(jì)算清楚后，他們可以結(jié)合自己的實(shí)際情況做出相應(yīng)的購房選擇。

陷阱三：違約風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于資金不足的買家來說，一旦違約，后果很可能是連鎖反應(yīng)。房屋不僅可能被銀行拍賣，還影響個(gè)人信用。更重要的是，銀行也將面臨金融風(fēng)險(xiǎn)。零首付只能在買賣雙方之間產(chǎn)生；零首付使銀行失去識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)客戶的能力，這極有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)不支持也不允許。一方面，預(yù)付定金對(duì)開發(fā)商的資金提出了很高的要求。如果購房者不能按照約定的時(shí)間支付資金，一旦樓市繼續(xù)降價(jià)，購房者可能違約，開發(fā)商的資金鏈可能面臨斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，如果購房者未能在約定期限內(nèi)補(bǔ)齊首付，無法辦理貸款，還可能導(dǎo)致違約，損失數(shù)萬元定金。你知道嗎