買地鐵房需要注意的問題誤解一：關(guān)是地鐵樓盤，關(guān)于什么是“地鐵房”，業(yè)內(nèi)有一套評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，距離地鐵站步行5分鐘以內(nèi)的物業(yè)稱為“普通地鐵物業(yè)”；10分鐘以內(nèi)的物業(yè)稱為“準(zhǔn)地鐵物業(yè)”；15分鐘以內(nèi)的物業(yè)稱為“近地鐵物業(yè)”。不過，離地鐵站越近越好。如果太近，會很吵，如果太遠(yuǎn)，會導(dǎo)致出行不便。按平均時(shí)速80米每分鐘計(jì)算，“地鐵板塊”與地鐵站的距離應(yīng)在1200米以內(nèi)。很多開發(fā)商直接計(jì)算項(xiàng)目與地鐵入口的直線距離，而沒有考慮規(guī)劃圖上標(biāo)注的地鐵線路。買房子的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)從小區(qū)門口走到地鐵站要半個(gè)小時(shí)。這是地鐵站嗎？

建議：購房者不妨考慮步行15分鐘到地鐵站，這樣既能享受地鐵的便利，又能有一個(gè)相對安靜的居住環(huán)境。誤解二：地鐵站越近越好？從安全和隱私的角度考慮，小區(qū)與地鐵站的距離至少應(yīng)為200米，站口與小區(qū)的距離應(yīng)為300米左右，人流較大。

此外，大多數(shù)地鐵建在地下幾十米處，但仍有輕微地震輻射到地面。住在地鐵附近是不合適的。地鐵的振動和噪聲將嚴(yán)重影響人們的生活質(zhì)量。

建議：對于每天上班的年輕人來說，如果在日出時(shí)工作，日落時(shí)休息，受地鐵噪音的影響會更小。對于那些想在地鐵沿線買房的老年人來說，在買房前一定要先體驗(yàn)一下，看看是否能適應(yīng)地鐵的噪音影響。毫無疑問，地鐵的開通將從時(shí)間和空間兩個(gè)維度改變城市運(yùn)營模式，也客觀上促進(jìn)沿線建筑的價(jià)值重構(gòu)。一般來說，由于原有優(yōu)越的區(qū)位條件，在發(fā)達(dá)城市中心區(qū)土地強(qiáng)度或性質(zhì)不變的情況下，地鐵建設(shè)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響并不明顯。交通越不成熟，地鐵投資對周邊地區(qū)的效益就越大，房地產(chǎn)價(jià)格上漲的幅度也就越大。

建議：地鐵開通前，是第一次開發(fā)地鐵，是商家炒作房地產(chǎn)價(jià)值的最佳時(shí)機(jī)，但此時(shí)入市的個(gè)人投資者往往容易被困住。因此，對于投資者而言，應(yīng)警惕前期過度透支對房價(jià)的影響。誤解四：地鐵大樓就在我手上，我在城里到處都有。但這并不意味著有了地鐵，你就可以在這里好好買房了。試想一下，如果在郊區(qū)買房，可以坐地鐵進(jìn)城購物、看電影等，但時(shí)間成本怎么算？

另外，上下班高峰期的人流量非常大，那么遠(yuǎn)郊的購房者是否要考慮能否忍受擠地鐵的痛苦？

建議：買房時(shí)不僅要考慮地鐵因素，還要考慮市場、政策、規(guī)劃水平、周邊環(huán)境、配套水平等綜合因素，以及樓盤本身的品質(zhì)。誤解5：規(guī)劃中的地鐵還有很長的路要走。

建議：對于購房者來說，要?jiǎng)?wù)實(shí)，多關(guān)注自己能看到的東西。至于一些開發(fā)商，如在地鐵站附近看到宣傳的真實(shí)面貌，一定要慎重考慮。你知道嗎