購(gòu)房合同格式應(yīng)注意哪些問(wèn)題。法律規(guī)定：《合同法》第十五條第二款規(guī)定：“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！备鶕?jù)《中華人民共和國(guó)最高法》第三條的規(guī)定，即使廣告不在合同中，應(yīng)視為合同的內(nèi)容。違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

格式第二條：除另有約定外，出賣人在房屋銷售過(guò)程中向買受人提供的圖紙、資料和廣告僅供買受人參考，不作為合同條款，出賣人有最終解釋權(quán)?；蚣追教峁┑匿N售資料和沙盤展示用于廣告宣傳。如乙方與甲方對(duì)銷售資料、沙盤有不同理解，甲方有最終解釋權(quán)。

法律規(guī)定：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，廣告即使不在合同中，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，違反合同的，他們應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》第四十條規(guī)定，提供格式條款的一方免除責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任，排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。也就是說(shuō)，經(jīng)營(yíng)者不應(yīng)將消費(fèi)者對(duì)格式條款的解釋權(quán)排除在格式條款之外。

格式第三條：認(rèn)購(gòu)人未在認(rèn)購(gòu)后7日內(nèi)支付首付款或未與出賣人簽訂正式購(gòu)房合同的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還。

根據(jù)法律規(guī)定，第三格式條款僅限制認(rèn)購(gòu)人未簽訂合同的情形，并不限制出賣人，因此雙方權(quán)利義務(wù)不平等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條和最高人民法解釋第四條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還定金。

格式第4條：居住區(qū)道路或場(chǎng)地上的停車位屬于出賣人，出賣人有權(quán)出售和出租。

根據(jù)法律規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)條款4違反了《物權(quán)法》第73條和第74條，排除了業(yè)主對(duì)小區(qū)道路和停車位的占用、使用、受益和處置權(quán)。此外，《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十一條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者訂立格式條款合同的，經(jīng)營(yíng)者不得將消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利排除在格式條款之外。

格式第五條：因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因，商品房未在合同規(guī)定的期限內(nèi)交付買受人使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

依法，《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按期交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因延誤交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買受人。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因不屬于不可抗力的范圍，賣方延遲交貨應(yīng)視為違約。你知道嗎