根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同未規(guī)定違約金或者損失賠償金數(shù)額的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，逾期貸款利息的計(jì)算參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同類型房屋逾期交付或者有關(guān)房管部門(mén)公布的同類型房屋使用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的，按照同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。因此，可以計(jì)算違約金的金額。什么是延遲交貨？

逾期交付是指出賣(mài)人未在合同約定的交付使用期限內(nèi)將符合交付使用條件的房屋交付給買(mǎi)受人的行為。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，“出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，出賣(mài)人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，支持一方解除合同的請(qǐng)求，可以看出，逾期交貨對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)帶來(lái)不良影響，因此需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

根據(jù)法律規(guī)定，因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人未能在約定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在你約定的日期內(nèi)申請(qǐng)房產(chǎn)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定違約金的，按合同約定執(zhí)行。合同中沒(méi)有約定違約金的，可以按照支付的購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

1。根據(jù)實(shí)際延長(zhǎng)期限，罰款按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算。計(jì)算基數(shù)為合同總價(jià)的20%。

2。合同規(guī)定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”。這里“辦理”的意思一般是指向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)提出申請(qǐng)，而不是完成申請(qǐng)。如果逾期交貨，買(mǎi)方應(yīng)如何處理？

1。買(mǎi)方可以要求退房并終止銷售合同。如果賣(mài)方超過(guò)合同約定的30天期限，買(mǎi)方有權(quán)要求退房，退還所支付的全部費(fèi)用，并賠償損失。買(mǎi)方可以要求繼續(xù)履行合同，并根據(jù)合同要求支付違約金。雖然逾期交房并不意味著合同不能繼續(xù)履行，但購(gòu)房者可以選擇繼續(xù)履行合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。一般來(lái)說(shuō)，如果合同能夠繼續(xù)履行，建議買(mǎi)受人選擇第二種方式，這樣可以最大限度地保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。

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