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寧波
如何降低按揭購買商品房的風(fēng)險(xiǎn)
如何降低購買抵押商品房的風(fēng)險(xiǎn)。為了規(guī)避購房過程中的這種風(fēng)險(xiǎn)，可以到房管部門查詢，因?yàn)樵诮?xiàng)目需要抵押，需要到房管部門登記。同時(shí)，如果購買在建按揭房，要注意資金監(jiān)管。
2。除詢價(jià)外，購房者還應(yīng)注意及時(shí)網(wǎng)簽備案。如果房屋除在建工程外還有抵押或查封，系統(tǒng)中有記錄，不能網(wǎng)簽。買方可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。
3。實(shí)踐中，很多開發(fā)商未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)管理部門在辦理房屋權(quán)屬證時(shí)發(fā)現(xiàn)國有土地使用證上有抵押記錄，阻礙了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，阻礙了購房者順利取得房屋所有權(quán)證。因此，為了規(guī)范購房法律關(guān)系，減少甚至消除糾紛，從保護(hù)購房者利益的角度出發(fā)，更好的辦法是在《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》中增加以下條款：
①出賣人保證在建工程及其所在地的商品房土地使用權(quán)不得以任何形式抵押，否則，出賣人不得購買出賣人有權(quán)無條件退房并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任的商品房。
②買受人有權(quán)在取得房屋所有權(quán)證前隨時(shí)要求出賣人提供國有土地使用證，以便及時(shí)了解該項(xiàng)目的抵押情況。
買房前，與其事后維權(quán)，不如事前防范和規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，以減少后期可能出現(xiàn)的各種麻煩。你知道嗎
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