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寧波
怎么查別人的房子有沒(méi)有抵押
我們?cè)谫I賣房地產(chǎn)或租房時(shí)，需要注意房屋是否有義務(wù)，即是否有抵押等一些限制性條件。但如何才能查出抵押房屋是否已被抵押？如何查詢?cè)摲课菔欠竦盅?/P>
根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押登記部門應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)制登記的信息。根據(jù)這部法律，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)登記部門查詢信息關(guān)于他們想買的房地產(chǎn)的抵押貸款。他們也可以通過(guò)查閱一些當(dāng)?shù)仉s志來(lái)了解一些信息，但不一定全面。另外，作為購(gòu)房者，我們可以在付款前要求辦理房產(chǎn)證，但購(gòu)房者的要求并不意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)接受，這在目前的市場(chǎng)環(huán)境下是很少見(jiàn)的。據(jù)介紹，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將未來(lái)房屋的土地抵押的，抵押后土地上的新建筑物不屬于抵押物。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門辦理土地或房屋抵押登記。對(duì)于未來(lái)房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建土地抵押的，由登記機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地使用證上標(biāo)明；對(duì)于現(xiàn)房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將已竣工的房屋抵押的，登記機(jī)關(guān)將其他權(quán)利記載在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上。如果沒(méi)有抵押登記，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，抵押“不得對(duì)抗第三人”。因此，如果購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出具房產(chǎn)證原件，基本上可以了解自己所要購(gòu)買房屋的抵押情況。你知道嗎
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